Modello 730/2019 detrazione spese agenzia immobiliare: istruzioni, importi e limiti

Modello 730/2019 detrazione spese agenzia immobiliare: come compilare il modello 730, importi, limiti e quali documenti conservare.

Modello 730/2019 detrazione spese agenzia immobiliare: istruzioni, importi e limiti

Modello 730/2019 detrazione spese agenzia immobiliare: le spese sostenute nel corso del 2018 per l’intermediazione immobiliare sono detraibili in dichiarazione dei redditi, ma solo se relative all’acquisto di un immobile adibito ad abitazione principale.

La detrazione Irpef delle spese per l’agenzia immobiliare è del 19% fino al tetto di 1.000 euro.

Il contribuente, per beneficiare della detrazione delle spese di l’agenzia immobiliare deve conservare i documenti, che andremo ad elencare, che attestino l’effettivo sostenimento della spesa.

Vediamo insieme come ottenere la detrazione, la procedura di compilazione del modello 730, i limiti e gli importi detraibili.

Modello 730/2019 detrazione spese agenzia immobiliare: importi, limiti e soggetti beneficiari

Come abbiamo detto poc’anzi, coloro che nel corso del 2018 hanno sostenuto spese di agenzia immobiliare per l’acquisto di abitazione principale, possono beneficiare della detrazione Irpef del 19%. Tuttavia, tale detrazione si applica solamente su un importo non superiore a 1.000 euro e si esaurisce in un solo anno di imposta.

I soggetti beneficiari della detrazione sono gli acquirenti dell’immobile; il venditore, invece, anche se ha corrisposto parte della provvigione dell’agente immobiliare, non può in alcun modo detrarre la spesa.

La detrazione non spetta se le spese sono sostenute nell’interesse dei familiari fiscalmente a carico.

Qualora si deciderà in seguito di stipulare un mutuo per l’acquisto dell’immobile, sarà possibile beneficiare anche della detrazione degli interessi passivi.

Modello 730/2019 detrazione spese agenzia immobiliare: istruzioni di compilazione

Per ottenere la detrazione, le spese sostenute per l’agente immobiliare relativamente all’acquisto di un immobile adibito ad abitazione principale devono essere indicate nel modello 730 precompilato.

Precisamente, tali spese vanno riportate nel Quadro E, rigo E8/E10. L’importo deve comprendere le spese indicate nella sezione “Oneri detraibili” (punti da 341 a 352) della Certificazione Unica con il codice onere 17.

Se l’immobile è stato acquistato da più persone, la detrazione - nel limite di 1.000 euro - va ripartita tra i comproprietari in base alla percentuale di proprietà.

Modello 730/2019 detrazione spese agenzie immobiliari: i documenti da conservare

Per beneficiare della detrazione Irpef del 19% il contribuente deve conservare alcuni documenti che attestino l’avvenuto pagamento delle spese per l’agenzia immobiliare nel corso del 2018.

Nel dettaglio, occorre conservare:

  • la fattura rilasciata dall’intermediario immobiliare;
  • il contratto preliminare registrato;
  • l’atto di compravendita da cui risultino i requisiti previsti dalla legge n. 296 del 2006;
  • l’autocertificazione che l’immobile è destinato ad abitazione principale.

Bisogna, inoltre, tenere presente i seguenti accorgimenti dettati dall’Agenzia delle Entrate:

  • la detrazione non spetta se la fattura rilasciata dall’intermediario immobiliare è intestata ad un soggetto non proprietario;
  • nel caso in cui la fattura è intestata ad un solo proprietario ma l’immobile è in comproprietà, è necessario integrarla con i dati anagrafici del comproprietario mancante;
  • se la fattura è intestata al proprietario dell’immobile e ad un altro soggetto non proprietario, è necessario che in fattura venga specificato (o integrato) che l’onere è stato sostenuto solo dal proprietario.

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