Quanto si paga di tasse per comprare casa
Le imposte dipendono da chi vende e dal tipo di casa.
- Da un privato (o da un’impresa che vende senza IVA): imposta di registro del 2% per la prima casa e del 9% per le altre, con un minimo di 1.000 euro; imposte ipotecaria e catastale di 50 euro ciascuna.
- Da un’impresa con IVA (di solito il costruttore): IVA al 4% per la prima casa, al 10% per le altre e al 22% per le case di lusso; registro, ipotecaria e catastale di 200 euro ciascuna.
Il prezzo-valore
Se compra una persona fisica da un privato, l’imposta di registro si può calcolare sul valore catastale invece che sul prezzo: rendita catastale × 1,05 × 110 per la prima casa (× 120 per le altre). Di solito il valore catastale è più basso del prezzo e si risparmia.
L’imposta sul mutuo
Chi compra con un mutuo paga un’imposta sostitutiva sull’importo del finanziamento: lo 0,25% per la prima casa, il 2% negli altri casi. Notaio e agenzia sono costi a parte.
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