I 10 migliori mutui e surroghe di dicembre 2019

Le migliori 10 offerte di mutuo casa e surroga mutuo di dicembre 2019 da parte delle banche.

I 10 migliori mutui e surroghe di dicembre 2019

Per chi cerca un mutuo prima casa in questa parte finale dell’anno oppure sta valutando di sottoscrivere una surroga per sfruttare i tassi più bassi di sempre, Money.it ha preparato una guida sui migliori mutui e surroghe di dicembre 2019.

Migliori mutui e surroghe: mai tassi così bassi

Nel secondo semestre del 2019 si sono registrati i tassi più bassi da quando esistono gli indici Euribor e Eurirs, rispettivamente i parametri di riferimento dei mutui a tasso variabile e tasso fisso. I tassi Euribor sono in territorio negativo dal 2015 mentre tutte le scadenze Eurirs sono scesi negli ultimi mesi fino a quote vicino allo zero.

Oggi, sia per chi ha la necessità di richiedere un mutuo fino all’80% del valore dell’immobile, sia per chi ha l’esigenza di chiedere un importo oltre l’80% e fino al 95% del prezzo della casa, può usufruire di offerte di mutui bancari a partire dallo 0,30% per un mutuo a tasso variabile (Euribor 1 mese + spread 0,75) e a dallo 0,70% per un un mutuo tasso fisso (esempi relativi ad un importo di 100.000 euro, un valore dell’immobile di 200.000 euro e durata 15 anni).

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Chi è già proprietario di un immobile e ha deciso di rifinanziare il proprio mutuo avvalendosi della surroga o chiedendo una sostituzione del prestito oltre a nuova liquidità può usufruire di tassi a partire dallo 0,60% per il tasso variabile (Euribor 3 mesi + spread 1,00) e dall’1,15% per il tasso fisso, con durate fino a 30 anni.

Vediamo nel dettaglio i 5 migliori mutui e surroghe a tasso fisso di dicembre 2019 e i 5 mutui e surroghe a tasso variabile più convenienti di questo mese.

I 5 migliori mutui a fisso di dicembre 2019

Se simuliamo una richiesta di mutuo per acquisto prima casa di 140.000 euro in 25 anni per un immobile che costa 175.000 euro (LTV - Loan to value 80%), il Tan e Taeg migliori li propone Crédit Agricole, con un tasso dell’1,19%, Taeg 1,31% e spese di istruttoria e perizia rispettivamente pari a 500 euro e 200 euro.

Hello Bank! propone un mutuo, da richiedere esclusivamente online, con un tasso fisso finito dell’1,20%, Taeg 1,33% e spese di istruttoria pari a 600 euro e perizia 300 euro.

Tra i mutui superiori all’80%, BNL - Gruppo BNP Paribas propone fino al LTV al 95% con un Tan dell’1,45% e un Taeg dell’1,62%, spese di istruttoria 1.350 euro e perizia 300 euro.

Il mutuo 100% con Fondo di Garanzia Prima Casa di Monte Paschi di Siena, che finanzia l’intero importo di mutuo ad un tasso fisso del 3,79% (Eurirs 25 anni + spread 3,30), Taeg 4,09, spese di istruttoria 1.500 euro e perizia 300 euro.

La migliore surroga mutuo di dicembre, in base alla nostra simulazione, è proposta da Crédit Agricole, che propone un tasso finito di 1,05% e un Taeg di 1,11% e nessun costo di gestione pratica e perizia.

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I 5 migliori mutui a tasso variabile

Tra gli istituti di credito che propongono un mutuo indicizzato, segnaliamo Unicredit, che offre un finanziamento con LTV fino all’80% a tasso variabile allo 0,40% per durate fino a 20 anni e 0,60% per scadenze fino a 30 anni (rispettivamente calcolati sulla base Euribor 3 mesi più spread di 0,80 e 1,00). Spese di perizia 250 euro e di costo di istruttoria pari a 500 euro.

Intesa Sanpaolo propone un tasso finito pari all’0,60% (Euribor 1 mese oltre spread dell’1,00 fino a durate di 15 anni e 1,10 per durate fino a 30 anni). Spese istruttoria banca 850 euro e perizia 320 euro.

Il mutuo al 95% a tasso variabile più conveniente è sempre Intesa Sanpaolo, che applica un tasso dell’1,45% e un Taeg dell’1,61%, con spese di istruttoria di 1.150 euro e perizia 320 euro.

Tramite il Fondo Consap per acquisto prima casa, Monte Paschi di Siena propone un mutuo 100% ad un tasso variabile del 2,95%, Taeg 3,22 per una simulazione di mutuo di 150.000 euro, pari al prezzo dell’immobile da acquistare. Le spese di istruttoria sono di 1.500 euro e la perizia di 300 euro.

La migliore surroga a tasso variabile di dicembre 2019 è di Unicredit, che su nostra simulazione di 120.000 euro su un valore dell’immobile di 180.000 euro, offre un tasso pari a partire da 0,40% per una scadenza di mutuo fino a 20 anni e 0,60% per durate superiori e fino a 30 anni (rispettivamente Euribor 3 mesi più spread dell’0,80 e dell’1,00).

Si precisa che le nostre simulazioni sono basate sulle offerte dei migliori mutui online da parte degli istituti menzionati. Per avere un preventivo personalizzato è possibile chiedere una consulenza professionale specifica e conoscere altre proposte più dettagliate.

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Le rilevazioni dei tassi Euribor e Eurirs sono del 3 dicembre 2019. I dati riportati in questa pagina sono elaborazioni indicative condotte da Money.it sulla base delle informazioni ricavate dai fogli informativi dei singoli istituti di credito e non costituiscono un’offerta commerciale da parte delle banche menzionate.

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