Vendere casa sottocosto per evitare i debiti con il Fisco è reato: ecco quando scatta la sottrazione fraudolenta e perché non serve la cartella esattoriale.
Il timore maggiore di chi ha un debito con il Fisco è quello di perdere i propri beni. Proprio per questo motivo molti contribuenti che sanno di aver contratto un debito, decidono di disfarsi dei propri beni prima di ricevere la cartella esattoriale. Una vendita a prezzo basso della casa a un amico o un parente salverebbe l’immobile dal Fisco, o almeno questo è quello che si sarebbe portati a pensare.
Anche se la vendita dei beni a prezzi irrisori può sembrare una scappatoia, questo comportamento potrebbe portare alla sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte. A tal riguardo è intervenuta anche la Corte di Cassazione che ha sottolineato che vendere un immobile sottocosto per non pagare i debiti al Fisco è un comportamento illecito.
Vendere casa a un prezzo troppo basso potrebbe essere reato
La Corte di Cassazione con la sentenza 10763 del 19 marzo 2021 ha confermato la condanna per sottrazione fraudolenta al pagamento delle tasse a un cittadino straniero residente in Italia. La vicenda nasce per una sospetta sequenza di passaggi di proprietà di un immobile, acquistato a 315.000 euro, rivenduto alla convivente a 92.500 euro. L’intento simulatorio del passaggio di proprietà emerge qualche mese dopo la vendita alla convivente, quando l’immobile era stato rivenduto a un terzo per un importo di 280.000 euro. In questo modo il soggetto era riuscito a far sparire l’immobile dalle garanzie patrimoniali su cui il Fisco avrebbe potuto rifarsi e allo stesso tempo era riuscito a monetizzarlo.
I controlli incrociati, però, hanno fatto emergere che l’uomo era stato convocato formalmente dall’Agenzia delle Entrate per dare chiarimenti su un consistente flusso di capitali dall’estero, due mesi prima di cedere l’immobile alla compagna. Per i giudici la successione cronologica toglie ogni dubbio: l’atto di vendita era servito solo per sottrarre beni al Fisco e questo si configura come un atto doloso poiché l’uomo aveva agito in piena consapevolezza del debito potenziale che avrebbe potuto abbattersi su di lui. Proprio per questo, con la volontà di sottrarre i suoi beni, ha tentato di rendere inefficace l’eventuale riscossione coattiva che sarebbe potuta arrivare.
Cos’è la sottrazione fraudolenta?
A disciplinare il delitto di sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte è l’articolo 11 del Dlgs numero 74 del 2000. La norma serve a tutelare gli interessi dello Stato mantenendo la garanzia patrimoniale del contribuente e impedisce che quest’ultimo possa neutralizzare le azioni esecutive del Fisco alienando i suoi beni.
Il reato è punito con la reclusione da sei mesi a quattro anni, ma nei casi più gravi la condanna può salire. Chi si sottrae al pagamento delle imposte alienando i propri beni con atti fraudolenti rischia di incorrere in un illecito penale qualora l’ammontare complessivo delle imposte evase superi i 50.000 euro. Se, invece, il debito complessivo supera i 200.000 euro si configura il reato aggravato.
Il reato scatta prima della cartella esattoriale
Per configurarsi il reato non è necessario aver ricevuto la cartella esattoriale. Un errore molto diffuso è pensare di essere al sicuro finché l’amministrazione tributaria non notifichi una cartella esattoriale. La Corte di Cassazione, invece, ha smontato questa convinzione affermando che ai fini della punibilità del reato non è necessario che prima sia stato emesso un atto formale di riscossione.
È sufficiente che esista un debito tributario e che venga posto in essere un comportamento che sposti la proprietà dei beni per frodare il Fisco.
Quando si configura la vendita simulata?
Per capire come opera la norma bisogna distinguere tra alienazione simulata e atto fraudolento, entrambe le condotte sono punite dalla legge. L’alienazione simulata si configura quando il contribuente stipuli un atto di trasferimento simulato, ovvero solo apparente tramite un accordo esibito pubblicamente. In questo caso il bene, anche se trasferito, rimane formalmente sotto il controllo del venditore.
L’atto fraudolento riguarda un trasferimento reale della proprietà, ma gli elementi di inganno per mascherare il patrimonio del debitore sussistono e sono testimoniati dal prezzo di vendita troppo basso.
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