Ecobonus 110% anche per demolizione e ricostruzione: novità, tra DL Semplificazioni e Rilancio

Ecobonus al 110% anche per demolizione e ricostruzione: il mix di novità previste dal decreto Rilancio e dal decreto Semplificazioni 2020 rende più semplice la costruzione ex novo degli edifici.

Ecobonus 110% anche per demolizione e ricostruzione: novità, tra DL Semplificazioni e Rilancio

Sì all’ecobonus del 110% per i lavori di demolizione e ricostruzione: il testo della legge di conversione del decreto Rilancio, sommata alle novità del decreto Semplificazioni 2020, apre la strada al rifacimento totale degli edifici.

In attesa del decreto attuativo del MISE che darà il via ufficialmente all’ecobonus del 110%, alle novità previste in fase di conversione del decreto Rilancio si sommano quelle previste dal decreto Semplificazioni, pubblicato in Gazzetta Ufficiale del 17 luglio 2020.

La demolizione e ricostruzione rientra nelle ristrutturazioni edilizie anche in caso di “diversa sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche”, senza vincoli in caso di effettuazione di lavori volti a migliorare le prestazioni energetiche degli edifici.

Rispetto alla precedente definizione, i lavori di demolizione e ricostruzione - anche se con diversa volumetria e con innovazioni volte a migliorare l’efficienza energetica - sono considerati ristrutturazione edilizia, e non nuova costruzione (che, in quanto tale, resta fuori dai bonus fiscali).

La possibilità di accedere alla detrazione del 110% per gli interventi di demolizione e ricostruzione, accanto alla cessione del credito e allo sconto in fattura, contribuisce a far crescere l’interesse sul superbonus. Facciamo quindi il punto sulle novità.

Ecobonus 110% anche per demolizione e ricostruzione: le novità, tra DL Semplificazioni e Rilancio

I correttivi previsti prima dalla legge di conversione del decreto Rilancio e poi dal decreto Semplificazioni puntano a migliorare il superbonus del 110%, in vigore dal 1° luglio 2020 ma per il quale siamo ancora in attesa dei provvedimenti attuativi.

Le novità principali riguardano i limiti di spesa, l’estensione alle seconde case non in condominio, e la possibilità di accedere all’ecobonus del 110% anche per i lavori di demolizione e ricostruzione.

Nel dettaglio, per quel che riguarda i lavori di demolizione dell’edificio, viene fissato il requisito del miglioramento di almeno due classi energetiche a seguito della ricostruzione. Un obiettivo da documentare, tramite il rilascio dell’attestato di prestazione energetica (APE).

Ecobonus 110%, demolizione e ricostruzione anche con diversa volumetria. Le novità del decreto Semplificazioni

I lavori di riqualificazione energetica, ai fini di fruire del superbonus del 110%, dovranno rispettare i requisiti di cui al comma 3-ter dell’articolo 14 del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63 e, nel loro complesso dovranno assicurare il miglioramento di almeno due classi energetiche.

Dovrà esservi una “riqualificazione tangibile”, ed è questo il parametro che apre le porte anche al superbonus per i lavori di demolizione e ricostruzione.

Per dimostrare di aver raggiunto il miglioramento di due classi energetiche bisognerà quindi predisporre un APE prima e dopo aver effettuato i lavori. Il compito spetterà ai tecnici abilitati, chiamati a rilasciare una dichiarazione asseverata circa la classe energetica dell’edificio ricostruito.

Come anticipato in precedenza, la demolizione e ricostruzione perde alcuni “paletti” che, negli anni, hanno di fatto bloccato i lavori di rifacimento totale degli edifici. Il decreto Semplificazioni 2020 include la demolizione e ricostruzione nelle opere di ristrutturazione edilizia, anche nel caso di:

“diversa sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche, con le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica, per l’applicazione della normativa sull’accessibilità, per l’istallazione di impianti tecnologici e per l’efficientamento energetico.”

Sì anche all’aumento della volumetria dell’edificio, ma nei soli casi previsti per legge o dagli strumenti urbanistici comunali.

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