Cedolare secca 10% anche per affitti brevi. L’Agenzia delle Entrate chiarisce che l’aliquota sostitutiva agevolata si applica dal 2017 anche alle locazioni transitorie. Ecco le novità.
Segui Money.it su Google Aggiungici alle fonti preferite per vedere più spesso le nostre notizie nei risultati di ricerca.
Cedolare secca 10% affitti brevi dal 2017. A chiarire che è possibile applicare l’imposta sostitutiva anche ai contratti transitori è stata l’Agenzia delle Entrate durante Telefisco 2017.
La possibilità di applicare cedolare secca 10% si estende anche agli affitti brevi, ovvero i contratti transitori di durata tra 1 e 18 mesi e immaginiamo che, a partire dal 2017, saranno in molti i proprietari di immobili in affitto ad usufruire della possibilità di beneficiare dell’aliquota applicata ai contratti a canone concordato, potendo contare in un risparmio sicuro.
In realtà, per Confedilizia, è da sempre stato possibile applicare la cedolare secca al 10% anche agli affitti brevi; inoltre, essendo la conferma dell’Agenzia delle Entrate di natura interpretativa, sarebbe possibile recuperare con dichiarazione integrativa a favore la differenza tra quanto versato per affitti con aliquota al 21% e quanto previsto, invece, ad oggi.
Ovviamente si attendono ancora chiarimenti dall’Agenzia delle Entrate: se così fosse sarebbero in migliaia a presentare richiesta di rimborso di quanto versato in eccesso rispetto a quanto, invece, applicato con cedolare secca aliquota 10%.
In attesa di ulteriori chiarimenti, cerchiamo di definire, alla luce delle ultime novità, in quali casi è possibile applicare cedolare secca 10% su contratti d’affitto breve a canone concordato e quali sono i requisiti per beneficiare della riduzione dell’aliquota fiscale.
Cedolare secca 10% affitti brevi dal 2017. Requisiti e risparmio
Con la conferma che anche per i contratti brevi o transitori è possibile applicare la cedolare secca al 10% saranno in molti a beneficiare della novità comunicata dall’Agenzia delle Entrate durante Telefisco 2017.
La cedolare secca 10% prevede infatti una reale possibilità di risparmio, poiché l’imposta si sostituisce alla tassazione ad aliquota variabile Irpef, addizionali, imposta di registro e imposta di bollo. La cedolare secca 10% è applicabile però soltanto nel caso di contratti a canone concordato, ovvero non soggetto a rivalutazioni Istat e fisso per tutta la durata del contratto di affitto.
Dal 2017 è confermata la possibilità, peraltro già applicata da Confedilizia, di beneficiare della cedolare secca 10% anche per contratti di natura transitoria, ovvero gli affitti brevi disciplinati dalla legge n. 431 del 1998.
I contratti di locazione a uso transitorio per i quali sarà possibile applicare l’imposta sostitutiva al 10% sono i contratti di locazione abitativa utilizzati per esigente temporanee e non turistiche, dalla durata tra l’1 e i 18 mesi, per immobili situati in capoluoghi di provincia e nelle aree metropolitane, dove le parti non possono applicare il canone di mercato.
In sostanza, la cedolare secca 10% per affitti brevi si applicherà, nel 2017, in più di 120 mila centri e, solo per citare quelle a più alta densità abitativa, a beneficiarne saranno i proprietari di immobili dati in affitto nei Comuni di aree metropolitane come Roma, Milano, Bologna, Torino, Firenze.
Parallelamente all’applicazione della cedolare secca 10%, anche negli immobili oggetto di affitti previ si estende la possibilità di beneficiare della riduzione del 25% Imu e Tasi introdotta con la Legge di Stabilità 2016.
Cedolare secca 10% affitti brevi dal 2017. Il risparmio stimato
Quanto si risparmia con la cedolare secca? Sebbene abbiamo sempre sostenuto che nel caso di cedolare secca 21% è bene farsi assistere da un consulente fiscale per quantificare l’importo del risparmio, è certo che la tassazione sostitutiva al 10% è un risparmio assicurato.
Se, per un contratto d’affitto breve a canone concordato fissato in 600 euro, dalla durata di 8 mesi, con la cedolare secca al 21% si pagherebbe 1.008 € di imposta, lo stesso canone, con cedolare secca al 10% comporterebbe un carico fiscale di 480 €, con un risparmio di 520 €.
Un risparmio notevole al quale, con la possibilità di beneficiare della cedolare secca 10% per tutto il 2017, potranno attingere i proprietari di oltre 207 mila immobili affittati, secondo i dati Omi, con contratto transitorio.
Leggi anche -> Affitto: canone concordato con cedolare secca al 10%. Come funziona?
