La Surroga del mutuo è il trasferimento del mutuo ipotecario da una banca a un’altra e consente al mutuatario di concordare condizioni migliori ma non la dimensione del mutuo che rimane quella sottoscritta inizialmente.
Il decreto Bersani, legge 40 del 2007, ha imposto che essa sia senza costi vietando oneri notarili o gli altri costi cui invece si deve far fronte al momento della stipula del mutuo, come il costo per la perizia dell’immobile, le spese di istruttoria ed altre. La legge ha anche avuto il grande merito di semplificare l’intero processo. Per merito della surroga si può modificare il tasso del mutuo (che può essere fisso o variabile), la durata del prestito, il peso delle rate. Per accedere alla surroga sono indispensabili alcuni requisiti sanciti dall’articolo 1202 del codice civile e dal decreto 7/2007. Le banche, per legge, non possono opporsi e devono provvedere per tempo altrimenti possono andare incontro a penali. La nuova banca procede con la surroga mediante un rogito notarile a sue spese.
Per approfondire: “Surroga del mutuo: cos’è e come funziona”
Surroga mutuo
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Ogni contratto di mutuo prevede la possibilità passare da una banca a un’altra a condizioni più convenienti e costi zero attraverso la surroga. Vediamo di cosa si tratta e quando conviene.
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