Mutui, la classifica delle 10 banche con la rata più bassa (classifica maggio 2026)

Comprare casa nel 2026 richiede una strategia tutta nuova quando si parla di mutuo, rate e tassi di interesse. Se fino a due anni fa la scelta del tasso fisso era una decisione praticamente obbligata per fuggire dall’impennata dell’inflazione, oggi lo scenario è più sfumato. Con l’Euribor in calo e gli indici IRS che si sono stabilizzati, le banche hanno lanciato una vera e propria guerra dei prezzi, specialmente sul fronte dei mutui green - un’ottima notizia per chi deve aprire un mutuo oggi o è interessato alla surroga per abbassare la rata mensile.

Ma, ad oggi, quali sono le banche più convenienti? Chi offre la rata mutuo più bassa a maggio 2026?

I tassi di interesse sui mutui oggi (maggio 2026)

L’Euribor (che regola i mutui variabili) rimane basso oggi perché c’è molta liquidità nel sistema interbancario. Con un Euribor 1M/3M che oscilla intorno al 1,90%-2,10%, le banche riescono a proporre tassi finiti (TAN) aggressivi, e quindi mutui più convenienti.

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Il tasso fisso segue invece l’Eurirs. Anche se i tassi BCE sono fermi, il tasso di riferimento è sceso perché gli investitori prevedono una bassa inflazione nel lungo periodo. Così, le banche hanno iniziato ad «assorbire» i costi sui mutui a tasso fisso, riducendo il proprio guadagno immediato pur di vendere prodotti, perché sanno che un cliente con un mutuo a 30 anni è un cliente fedele a cui potranno vendere altri servizi.

Conviene il variabile o il fisso? Nel breve termine, il variabile fa risparmiare circa 70 euro al mese. Ma il fisso attuale (sotto il 3%) garantisce una tranquillità che, su un orizzonte di 30 anni, potrebbe rivelarsi la scelta più saggia in caso di nuovi scossoni economici.

La classifica delle banche: dove conviene chiedere il mutuo oggi?

Abbiamo analizzato i dati di MutuiOnline per un profilo tipo: acquisto prima casa, valore immobile 250.000€, importo mutuo 200.000€, durata 30 anni. Ecco le banche che, a maggio 2026, offrono le rate più basse, sia sul fronte del tasso fisso (TABELLA 1) che sul variabile (TABELLA 2).

Migliori mutui a TASSO FISSO

Per chi cerca la rata che non cambia mai, la classifica vede trionfare le offerte digitali e quelle legate all’efficienza energetica.

Crédit Agricole (Mutuo Flexi) è la regina del mercato. Con un TAEG del 2,75% e una rata di €799,63, azzera le spese di istruttoria e perizia. Segue a breve distanza Credem, con un TAEG del 3,06% (rata €831,39). Interessante anche l’offerta «Green» di Banco Desio, con TAEG 3,07%, valida però solo per le richieste entro il 9 maggio. Seguono a ruota Intesa Sanpaolo (3,10%) e BPER (3,21%), penalizzate leggermente da spese di istruttoria iniziali più alte.

TABELLA 1

NB: I prodotti in classifica e relativi tassi promozionali sono in riferimento al mutuo green. I tassi fissi sul mutuo tradizionale sono generalmente superiori.

Migliori mutui a TASSO VARIABILE

In questa categoria, il risparmio mensile immediato è evidente, ma l’incertezza nel lungo periodo aumenta.

TABELLA 2

NB: I prodotti in classifica e relativi tassi promozionali sono in riferimento al mutuo green. I tassi variabili sul mutuo tradizionale sono generalmente superiori.

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Quale mutuo conviene oggi?

Per chi cerca il prezzo più basso in assoluto, MPS domina il comparto variabile con un TAEG del 2,11% e una rata estremamente leggera. Per chi cerca la miglior protezione con il tasso fisso, invece, Crédit Agricole appare oggi come la vincente: ha il TAEG più basso (2,75%) e azzera completamente le spese di istruttoria e perizia, per un risparmio immediato di oltre €1.000 rispetto ai competitor.