Detrazione Iva acquisto casa 730/2017: ecco l’importo detraibile e quali sono regole e limiti stabiliti con la Legge di Bilancio 2017.
Detrazione Iva acquisto casa: anche per il 2017 sarà possibile portare in detrazione con modello 730/2017 una percentuale dell’importo Iva dovuta sul costo necessario per acquistare un’abitazione, indipendentemente se si tratti di prima o seconda casa.
L’agevolazione, ovvero la possibilità di portare in detrazione l’Iva per l’acquisto di casa con la dichiarazione dei redditi non è stata prorogata con la nuova Legge di Bilancio 2017 e la possibilità è relativa soltanto agli acquisti effettuati nel 2016 e quindi al modello 730/2017. Non è stata infatti approvata la proroga fino al 2019, come invece in molti speravano e chiedevano anche se l’emendamento presentato è stato accolto come raccomandazione e nei prossimi mesi si attendo quindi ulteriori notizie.
Per la detrazione sono stabilite precise regole che riguardano importo detraibile e limiti, anche per quel che riguarda la tipologia di abitazione acquistata. L’Iva sulla casa potrà essere portata in detrazione con modello 730/2017 soltanto per determinate categorie di immobili e nel limite del 50% dell’Iva su quanto speso. Pertanto, lo sconto non sarà relativo a qualsiasi tipologia di acquisto.
Vediamo quali sono le regole previste e chi potrà portare in detrazione l’Iva per l’acquisto casa con modello 730/2017, ovvero regole e importo dell’agevolazione.
Detrazione Iva acquisto casa 730/2017: importo e regole
La possibilità di portare in detrazione l’Iva per l’acquisto di casa, avvenuto entro il 31 dicembre 2016, può essere fatta valere dai contribuenti con la presentazione del modello 730/2017, ovvero la dichiarazione dei redditi.
La detrazione Irpef del 50% sull’Iva è rivolta a chi acquista case da imprese costruttrici ma bisognerà rispettare specifiche regole e limiti: non sono previste esclusione per le case di lusso, ovvero gli immobili rientranti nelle categorie catastali A7, A8 e A9. L’importo potrà essere portato in detrazione esclusivamente per l’acquisto di case rientranti nelle categorie energetiche A e B, ovvero le case a maggiori prestazioni energetiche.
Non c’è stata, come abbiamo affermato, la proroga fino al 2019 ma l’emendamento presentato al Senato è stato accolto come raccomandazione e si legge:
“la limitazione agli acquisti effettuati solo nel 2016 restringe fortemente l’impatto positivo della misura, per cui è necessario estenderne l’applicabilità ad un arco temporale maggiore, pari almeno ad un ulteriore triennio; gli ultimi accadimenti politici impediscono la discussione parlamentare in merito alla proroga della misura che scade il prossimo 31 dicembre 2016, impegna il Governo a prorogare, nel primo provvedimento utile, l’efficacia dell’articolo 1, comma 56, della legge 28 dicembre 2015, n. 208 in relazione agli acquisti di abitazioni in classe energetica A e B effettuati fino al 31 dicembre 2019.”
Quindi, nonostante nell’attuale testo di Legge di Bilancio 2017 non sia prevista la proroga della detrazione Iva al 50% per l’acquisto della casa è molto probabile che nel corso dei mesi l’agevolazione sarà ulteriormente estesa.
Per richiedere la detrazione Iva sull’acquisto della casa bisognerà acquistare direttamente dall’impresa costruttrice e l’agevolazione sarà concessa soltanto per case nuove o ristrutturate di classe energetica A e B.
Vediamo tutti i dettagli sull’importo della detrazione con alcuni esempi numerici.
Detrazione Iva acquisto casa 730/2017: importo ed esempi
L’importo della detrazione dell’Iva relativo all’acquisto di casa da imprese costruttrici è, come abbiamo già affermato, relativo nello specifico allo sconto Irpef del 50% dell’Iva e questo consente di usufruire di un importante sconto sul costo d’acquisto della casa.
L’importo dell’Iva che potrà essere portato in detrazione varia però sulla base della categoria catastale della casa acquistata. Infatti, si ricorda, l’Iva è applicata in misura diversa, ovvero con le seguenti aliquote:
- IVA al 4% per l’acquisto della prima casa non di lusso;
- IVA al 10% per l’acquisto della seconda casa non di lusso;
- IVA al 22% per le abitazioni di lusso.
Importante considerare però alcuni aspetti per usufruire della detrazione dell’Iva al 50% per l’acquisto della casa: vale il principio di cassa, ovvero l’immobile non dovrà soltanto essere acquistato al 31 dicembre 2016 ma anche l’Iva dovrà risultare corrisposta entro la medesima data.
La detrazione del 50% dell’Iva con modello 730/2017 verrà corrisposta al contribuente in 10 rate annuali e potrà essere utilizzata in compensazione per il pagamento delle imposte dovute sulla base della dichiarazione dei redditi. Si ricorda che, sulla base di quanto stabilito dall’Agenzia delle Entrate, la detrazione Iva al 50% è cumulabile con le altre agevolazioni per la casa.
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Per fare un esempio numerico, per una casa acquistata da impresa costruttrice e dal prezzo totale di 208.000 euro (200.000 euro + IVA al 4%) la detrazione con modello 730/2017 sarà pari ad uno sconto IVA al 50% = 4.000 euro (calcolato sul totale dell’IVA pari a 8.000 euro).
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