I prezzi delle case in Germania potrebbero scendere del 30%, ha dichiarato uno dei maggiori proprietari terrieri del paese.
Il co-CEO di TAG Immobilien, Martin Thiel, ha dipinto un quadro cupo per il più grande mercato immobiliare residenziale d’Europa, che ha già visto un calo dei prezzi di circa il 10% nella peggiore crisi immobiliare in Germania in una generazione.
“Possiamo aspettarci ulteriori perdite di valore”, ha detto Thiel, aggiungendo che, mentre prevedeva che il calo delle valutazioni si stabilizzasse al 20%, TAG stava prendendo precauzioni per scenari peggiori.
L’industria immobiliare tedesca da 670 miliardi di euro ($722 miliardi) è una colonna portante della sua economia, contribuendo a uno su dieci posti di lavoro, quasi un quinto della produzione e superando il famoso settore automobilistico del paese, secondo l’associazione industriale ZIA.
Thiel ha dichiarato che, dopo aver svalutato il valore del portafoglio di 85.000 case in Germania di TAG del 13% dalla metà del 2022, si aspettava una diminuzione totale del valore del 20% entro giugno.
La sua visione è significativamente più pessimista rispetto a quella del più grande gruppo immobiliare quotato in borsa in Germania, Vonovia.
Vonovia ha svalutato il valore delle sue proprietà di circa il 10% entro giugno, facendo precipitare il gruppo in una perdita di 4 miliardi di euro.
LEG Immobilien, il secondo più grande proprietario terriero quotato in borsa in Germania, aveva svalutato il valore dei suoi 166.000 appartamenti di oltre il 10% entro la metà dell’anno scorso e ha segnalato ulteriori svalutazioni fino al 6%.
Per anni, l’immobiliare in Europa e in particolare in Germania è cresciuto mentre i tassi di interesse diminuivano, alimentando la domanda. Ma un improvviso aumento dei tassi e dei costi di costruzione ha spinto alcuni sviluppatori al fallimento, poiché il finanziamento bancario si è prosciugato e le trattative si sono bloccate.
Finora, la Germania è stata colpita più duramente in una crisi che ha colpito anche Cina e Stati Uniti. I posti di lavoro sono sempre più a rischio, e il settore ha chiesto aiuto d’emergenza.
In Europa, il settore ha subito un colpo con la caduta dell’impero immobiliare di Rene Benko, Signa, che minacciava le sue vaste proprietà commerciali e il futuro del Chrysler Building di New York.
La scarsità di accordi immobiliari rende anche difficile identificare i prezzi, anche se ciò potrebbe cambiare se un probabile taglio dei tassi di interesse atteso a metà di quest’anno stimolerà l’attività.
Le prospettive per il 2024 rimangono cupe, con il DIW, un istituto economico di rilievo, che prevede una diminuzione delle spese per la costruzione quest’anno per la prima volta dalla crisi finanziaria del 2009, prima di stabilizzarsi nel 2025.
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