Modello 730/2019 detrazione spese notaio, quando e quali sono detraibili: istruzioni e importi

Modello 730/2019 detrazione spese notaio: sono detraibili le spese sostenute per la stipula del contratto di mutuo. Limiti, importi e istruzioni per la compilazione.

Modello 730/2019 detrazione spese notaio, quando e quali sono detraibili: istruzioni e importi

Modello 730/2019 detrazione spese notaio: dal 730 precompilato è possibile detrarre le spese notarili sostenute nel 2018 per la stipulazione del contratto di mutuo per l’acquisto della prima casa.

Tali spese possono essere indicate nel modello 730/2019 per beneficiare della detrazione Irpef del 19%. Le spese notarili detraibili sono quelle relative alla stipulazione del contratto di mutuo e alle spese sostenute dallo stesso per conto del cliente.

La detrazione del 19% spessa su un importo massimo di 4.000 euro, che comprende gli interessi, gli oneri accessori e le quote di rivalutazione.

Di seguito una guida su importi, limiti, istruzioni e quali documenti conservare per detrarre le spese del notaio dal 730/2019.

Modello 730/2019 detrazione spese notarili: limiti e istruzioni

Nel modello 730/2019 sono detraibili le spese notarili relative alla stipulazione del mutuo per l’acquisto di un immobile adibito a prima casa. In particolare, sono detraibili le spese sostenute nel periodo di imposta 2018.

Quindi nel modello 730/2019 sono detraibili le spese notarili seguenti:

  • l’onorario del notaio per la stipula del contratto di mutuo;
  • le spese sostenute dal notaio per conto del cliente quali, ad esempio, l’iscrizione e la cancellazione dell’ipoteca.

Per tali spese si ha diritto alla detrazione Irpef del 19%. Per beneficiare della detrazione delle spese del notaio il contribuente deve inserirle nel Quadro E, rigo E/7, del modello 730/2019.

Quali documenti conservare?

Chi vuole beneficiare della detrazione del 19% Irpef per le spese notarili deve conservare la fattura del notaio da mostrare all’Agenzia delle Entrate in caso di verifica. La fattura serve a dimostrare l’effettivo sostenimento della spesa.

Modello 730/2019, quali sono gli oneri accessori del mutuo che possono essere detratti?

Oltre alle spese notarili relative al mutuo, nel modello 730/2019 possono essere posti in detrazioni gli oneri accessori necessari alla stipulazione del contratto di mutuo. Nel dettaglio, sono detraibili:

  • le spese di perizia;
  • le spese di istruttoria;
  • la commissione richiesta dagli istituti di credito per la loro attività di intermediazione;
  • la provvigione per scarto rateizzato nei mutui in contanti;
  • la penalità per anticipata estinzione del mutuo;
  • le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione;
  • le perdite su cambio, per i mutui contratti in valuta estera;
  • l’imposta per l’iscrizione o la cancellazione di ipoteca;
  • l’imposta sostitutiva sul capitale prestato.

Invece non sono detraibili nel 730/2019 le spese seguenti:

  • per l’assicurazione dell’immobile, neppure qualora l’assicurazione sia richiesta dall’istituto di credito che concede il mutuo, quale ulteriore garanzia nel caso in cui particolari eventi danneggino l’immobile, determinando una riduzione del suo valore ad un ammontare inferiore rispetto a quello ipotecato;
  • per la mediazione immobiliare (agenzie immobiliari);
  • l’onorario del notaio per il contratto di compravendita;
  • le imposte di registro, l’Iva, le imposte ipotecarie e catastali.

Per approfondire l’argomento si consiglia di leggere l’articolo su Modello 730/2019, detrazione interessi passivi mutuo: importo e istruzioni.

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