Se rifaccio la facciata nel 2025 a quali bonus ho diritto?

Cosa mi spetta se rifaccio la facciata?

Quello che bisogna tener presente è che nel 2025 resta in vigore il bonus ristrutturazione per gli edifici, che consente una detrazione al 50% delle spese sostenute per interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria sull’abitazione principale. Se si tratta di seconde case, gli stessi interventi danno diritto a una detrazione al 36%. Queste aliquote resteranno in vigore fino al 31 dicembre 2025, a partire dal prossimo anno, invece, scenderanno al 36% per l’abitazione principale e al 30% per le seconde case.

I benefici spettanti, però, in caso di tinteggiatura della facciata, sono differenti nel caso che il fabbricato sia un condominio o una casa unifamiliare (come ad esempio una villetta).

Sulla guida redatta dall’Agenzia delle Entrate, infatti, è chiarito che in caso di lavori in condominio la detrazione è applicabile in qualsiasi caso si tinteggi la facciata (e il beneficio, poi, è riconosciuto ai diversi condomini in base ai millesimi e alla spesa sostenuta, ma in questo caso è compito dell’amministratore indicare nel bonifico i beneficiari della detrazione).

Se si effettuano lavori in un fabbricato unifamiliare, invece, la detrazione è riconosciuta solo nel caso che nella tinteggiatura e negli intonaci esterni sia prevista una modifica ai materiali utilizzati o ai colori.

Quali altri lavori sono agevolabili per la facciata?

Non solo tinteggiatura. Si possono portare in detrazione anche altre tipologie di intervento che si realizzano sulla parte esterna dell’edificio. A titolo esemplificativo ne elenchiamo alcune indennizzabili con le modalità di intervento per le unifamiliari:

• zoccolo esterno della facciata se prevede la sostituzione con altro avente caratteri essenziali diversi;
• terrazzi se è previsto il rifacimento completo con caratteristiche (dimensioni o piano) diverse dalla preesistenti;
• tegole se si sostituiscono con altre di materiale o forma diversi;
• serramenti esterni se di nuova installazione; in caso di sostituzione è necessario che abbiano finiture o colore diverso dai precedenti;
• scala esterna se di nuova installazione, in caso di sostituzione deve avere caratteri (posizione, materiali o colori) diversi;
• recinzioni: realizzazione di nuova recinzione o sostituzione di quella preesistente con altra avente caratteristiche diverse;
• porta blindata esterna o di nuova installazione o come sostituzione con altra avente sagoma o colore diverso.

Per quanto riguarda i lavori effettuati in condomino sulla parte esterna dell’edificio sono agevolabili anche:

• cancelli esterni: riparazione o sostituzione cancelli o portoni, conservando caratteristiche (sagoma e colori) uguali a quelle preesistenti;
• cornicioni: rifacimento o sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti (materiali, dimensioni);
• davanzali finestre e balconi: riparazione o sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti;
• infissi esterni: riparazione o sostituzione, conservando la sagoma, i materiali e i colori uguali a quelli preesistenti;
• intonaci esterni facciata; intonaci e tinteggiatura esterna conservando materiali e colori uguali a quelli preesistenti;
• marciapiede su suolo privato: rifacimento come preesistente;
• muri di cinta: riparazione conservando caratteristiche uguali a quelle preesistenti;
• muri esterni di contenimento: riparazione o rifacimento con materiali e sagoma uguali a quelli preesistenti;
• parapetti e balconi: riparazione o rinforzo della struttura conservando caratteri uguali a quelli preesistenti;
• porta blindata esterna: sostituzione conservando sagome e colori preesistenti;
• scala esterna: riparazione conservando pendenza, posizione, sagoma, colori e materiali uguali ai preesistenti;
• zoccolo esterno facciata: rifacimento conservando i caratteri essenziali.