Parcheggiare sul terreno del vicino, in questi casi è possibile

Chi parcheggia sul terreno del vicino di casa potrebbe commettere un reato o in altri casi avere del tutto diritto a farlo. Ecco quali sono le regole.

Le regole non sono sempre rigide come potrebbero sembrare. La proprietà privata è inviolabile e fortemente tutelata nel nostro ordinamento, ma non mancano le eccezioni. Così, il vicino che parcheggia sul terreno altrui potrebbe commettere un reato (rischiando quindi conseguenze penali oltre a quelle civili come il risarcimento) oppure essere del tutto legittimato a farlo. In quest’ultimo caso è proprio il proprietario del terreno a non dover ostacolare il diritto di parcheggio del vicino, con una responsabilità sostanzialmente capovolta.

Ma come si passa fra due estremi tanto distanti? Che tu sia il proprietario del fondo che subisce le invasioni del veicolo oppure un vicino che non ha altro posto dove parcheggiare devi assolutamente conoscere le regole di riferimento. Sul punto, ci sono importanti pronunce della Corte di Cassazione che aiutano a distinguere tra i vari casi in modo più agevole. Ecco cosa c’è da sapere.

Come funziona la servitù di parcheggio

I terreni sono di uso e controllo esclusivo del proprietario, ma possono anche ospitare delle servitù. Queste ultime riguardano proprio un diritto sul fondo altrui e sono regolate dalla legge in maniera precisa, altrimenti verrebbe meno la tutela del diritto di proprietà. Tendenzialmente, il godimento esclusivo del titolare non viene limitato, a meno che ciò sia davvero indispensabile a garantire un pari diritto ad altri soggetti e senza oneri troppo gravosi (o altrimenti indennizzabile).

Si pensi per esempio al terreno del vicino che costituisce l’unico passaggio per arrivare alla strada pubblica. Spesso il parcheggio non viene considerato un fine legittimo per la costituzione di una servitù, la quale deve procurare un vantaggio al fondo e non personalmente all’altro proprietario. L’orientamento è da tempo cambiato, riconoscendo anche la servitù di parcheggio se necessaria alla migliore utilizzazione del fondo.

Si pensi a un immobile abitativo privo di posti per parcheggiare nelle vicinanze, sicuramente agevolato dal parcheggio nel terreno del vicino, oppure a un locale commerciale con parcheggi disponibili poco distanti (il cui proprietario trarrebbe un vantaggio prettamente personale). Questo però non significa che il vicino di casa possa decidere un giorno di parcheggiare l’auto sul terreno di un’altra persona. Ci sono dei requisiti.

Quando si può parcheggiare sul terreno del vicino

La servitù di parcheggio consente di parcheggiare legalmente sul terreno del vicino, ma deve essere costituita a norma di legge. Serve quindi un contratto tra le parti (ma anche un testamento) oppure la sentenza di un tribunale, eventualmente per il riconoscimento dell’usucapione (o dell’estinzione del diritto da parte dell’altro). In mancanza di un accordo tra vicini è quindi possibile rivolgersi al tribunale per la servitù di parcheggio, a queste condizioni:

la servitù deve avvantaggiare il fondo del proprietario che intende parcheggiare permettendone un uso maggiore e/o migliore;
non privare il fondo servente di utilità, consentendo quindi al proprietario di continuare a utilizzarlo come previsto;
mancano altri posti nelle vicinanze per parcheggiare il veicolo;
i fondi sono vicini;
l’area per il parcheggio può e deve essere limitata con chiarezza.

Di fatto, si tratta dei requisiti generali di ogni servitù stabiliti dal Codice civile. L’uso della servitù deve inoltre avvenire in maniera tale da non arrecare un disturbo eccessivo e ingiustificato al proprietario.

Cosa si rischia

Senza un contratto o una sentenza del tribunale, o comunque un titolo che legittimi la servitù, non è possibile parcheggiare sul terreno altrui. Il proprietario può infatti rivolgersi al tribunale per ordinare la cessazione della condotta e pretendere un risarcimento, ma pure contestare i reati di violazione del domicilio, invasione di terreno, violenza privata e talvolta atti persecutori.

Tutto dipende, ovviamente, dalle modalità e dalle finalità con cui avvengono i parcheggi. Se pur sussistendo la servitù, però, il proprietario impedisce al vicino di parcheggiare dovrà riconoscergli un risarcimento del danno, come confermato dalla Cassazione.