Per avere diritto allo sconto Imu del 50% sugli immobili inagibili basta anche una autocertificazione per ribadire il concetto di collaborazione e buona fede tra contribuenti e Fisco.
Per gli immobili che sono dichiarati inagibili e, quindi, non possono essere utilizzat dai proprietari perché inabitabili, è previsto uno sconto Imu del 50% anche con autocertificazione. L’ordinanza n.1263 del 21 gennaio 2021 della Corte di Cassazione lo ribadisce.
La Cassazione in questa ordinanza, infatti, sottolinea l’importanza del principio dicollaborazione e buona fede tra contribuenti ed ente impositore. Se il Comune è a conoscenza dello stato di inagibilità dell’immobile, la riduzione del 50% dell’imposta spetta anche in caso di mancata presentazione della dichiarazione Imu.
Per i fabbricati dichiarati inagibili, inabitabili e di fatto non utilizzati, il contribuente ha facoltà di presentare un’autocertificazione per la riduzione dell’imposta del 50%, in alternativa all’accertamento dello status dell’immobile da parte dell’ufficio tecnico comunale con perizia a carico del proprietario.
Imu per gli immobili inagibili e non utilizzati, sconto del 50% con autocertificazione
La base imponibile Imu è ridotta alla metà per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussiste tale condizione.
Ad accertare l’inagibilità o l’inabitabilità dell’immobile è l’ufficio tecnico comunale, con perizia a carico del proprietario. In alternativa, è consentito avvalersi dell’autocertificazione, nella forma di dichiarazione sostitutiva ai sensi del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445.
Quando un immobile è considerato inagibile e non utilizzabile?
Un immobile è considerato inagibile quando il suo degrado fisico non può essere ripristinano da interventi edilizi di manutenzione ordinaria o straordinaria. Si parla, quindi, di edifici pericolanti, diroccati o fatiscenti.
A titolo esemplificativo possono essere considerati inagibili i fabbricati che hanno solai e tetti con lesioni talmente gravi da costituire un pericolo di crollo. O ancora fabbricati con muri perimetrali con lesioni talmente gravi che possano far presumete crolli parziali o totali.
Ma anche quegli edifici per cui il Comune ha emesso ordinanza di demolizione o ripristino volta ad evitare danni a terzi.
Quando basta l’autocertificazione?
L’ordinanza della Corte di Cassazione n. 1263 del 21 gennaio 2021, ribadisce che:
“nella ipotesi di immobile inagibile, inabitabile e comunque di fatto inutilizzato, l’imposta va ridotta al 50 per cento, ai sensi del D.Lgs. 30 dicembre 1992, n. 504, art. 8, comma 1, e qualora dette condizioni di inagibilità o inabitabilità accertabili dall’ente locale o comunque autocertificabili dal contribuente permangano per l’intero anno, il trattamento agevolato deve estendersi a tutto il relativo arco temporale, nonché per i periodi successivi, ove sussistano le medesime condizioni di fatto.”
Insomma, non è necessario che il contribuente fornisca al Comune informazioni già note. Se questi è a conoscenza dello stato di inagibilità dell’immobile, è da escludersi il pagamento dell’Imu in misura integrale, anche in assenza della richiesta di sconto del 50%.
Riduzione Imu del 50%, vale il principio di collaborazione e buona fede
Il rapporto tra enti impositori e contribuenti si basa sul principio della collaborazione e della buona fede. Non si tratta di un’auspicio, bensì di un principio fissato per legge, dallo Statuto del Contribuente (legge n. 212 del 2000, articolo 10, comma 1).
Non è la prima volta che la Cassazione lo ricorda. Nel caso specifico, lo fa per ribadire che il Comune non può chiedere al contribuente di pagare una tassa non dovuta, ancor di più quando è a conoscenza degli elementi che comportano l’accesso a sconti ed agevolazioni fiscali.
Nell’ordinanza del 21 gennaio 2021 viene quindi ribadito che:
“quando lo stato di inagibilità è perfettamente noto al Comune è da escludersi il pagamento dell’ICI in misura integrale anche se il contribuente non abbia presentato richiesta di usufruire del beneficio della riduzione del 50% tenuto conto del principio di collaborazione e buona fede che deve improntare i rapporti tra ente impositore e contribuente (L. n. 212 del 2000, art. 10, comma 1), di cui è espressione anche la regola secondo la quale al contribuente non può essere richiesta la prova dei fatti documentalmente noti all’ente impositore (L. n. 212 del 2000, art. 6, comma 4).”
Insomma, collaborazione e divieto di produrre documenti relativi a fatti già noti all’ente impositore. La Cassazione ribadisce ancora una volta due principi importanti nel rapporto tra contribuenti e pubbliche amministrazioni, ancora oggi di difficile applicazione.
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