Ecco quali sono le regole da seguire per installare un condizionatore in condominio e quando è necessario ottenere l’autorizzazione dall’assemblea.
Nel periodo estivo molte persone decidono che è arrivato il momento di installare un condizionatore, soprattutto con le temperature elevate e l’umidità di questa estate. A meno di vivere in una casa indipendente o comunque uno stabile di cui è unico proprietario, chi vuole installare un condizionatore deve tenere conto delle regole del condominio. Anche se l’elettrodomestico serve esclusivamente a rinfrescare l’appartamento interessato, infatti, molto spesso il motore deve essere collocato su una facciata esterna del palazzo, eventualmente di proprietà comune. È quindi fondamentale capire come procedere per tutelare i propri diritti e soprattutto evitare di dover rimuovere l’apparecchio per il divieto condominiale, con grandi spese e disagi. In alcuni casi serve l’autorizzazione preventiva, anche se questo non significa che il condizionatore può essere vietato discrezionalmente. Ecco tutto quello che c’è da sapere.
Autorizzazione del condominio per il condizionatore
Come anticipato, non è sempre necessario il permesso condominiale per l’installazione di un condizionatore. ll passaggio preventivo dall’assemblea condominiale occorre soltanto quando il regolamento prevede divieti o limiti specifici che richiedono una deroga o comunque una trattazione particolare. C’è però un’eccezione: il regolamento contrattuale può imporre l’autorizzazione per alcuni interventi, se non vietare del tutto modifiche sulla facciata esterna degli edifici. In questo caso bisogna inevitabilmente seguire le previsioni del regolamento e dunque chiedere l’approvazione dell’assemblea prima di installare il condizionatore.
È bene comunque sapere che la delibera dell’assemblea, per quanto necessaria, non può comunque vietare in modo arbitrario il condizionatore. Il diniego è legittimo soltanto se oggettivamente motivato, per ragioni di sicurezza, decoro e godimento delle parti comuni. Ciò ovviamente non riguarda l’impianto di condizionamento che non incide sulle aree comuni dell’edificio, a patto che venga installato senza comprometterne la stabilità e la funzionalità.
Il solo regolamento assembleare, inoltre, non può prevedere un divieto tanto limitante né peraltro subordinare l’installazione all’autorizzazione dell’assemblea. Di conseguenza, in assenza di limiti specifici o di divieti nel regolamento contrattuale non serve il consenso del condominio.
Regole per il condizionatore il condominio
Indipendentemente dall’autorizzazione dell’assemblea condominiale, l’installazione di un condizionatore in condominio deve, come ogni altro intervento che incide sulle parti comuni, seguire alcune regole. Il mancato rispetto di queste disposizioni potrebbe comportare la contestazione da parte di altri condomini o della stessa assemblea, che avrebbero anche la facoltà di chiedere la rimozione del condizionatore non conforme. Innanzitutto, l’installazione del condizionatore deve avvenire nel rispetto di criteri tecnici e strutturali, a cura di personale competente, per non compromettere la sicurezza e la stabilità dell’edificio e delle sue parti.
Si tratta ovviamente di un requisito minimo per ogni opera svolta in uno stabile, fondamentale non solo per evitare controversie ma anche, e soprattutto, per impedire incidenti e malfunzionamenti. In secondo luogo, è opportuno valutare le regole delle parti comuni. Nessun intervento può alterarne la destinazione d’uso, a meno di essere approvato dall’assemblea, ma fortunatamente non è un problema che in genere riguarda i condizionatori.
Più rilevante, invece, il diritto di ogni condomino di trarre pari godimento dalla cosa comune. Bisogna quindi assicurarsi che il condizionatore non limiti l’uso dell’area da parte degli altri, compresa l’ipotetica installazione di condizionatori analoghi. Si arriva infine al tasto dolente: il decoro architettonico dell’edificio. Il condizionatore non deve compromettere l’estetica della facciata, quindi le dimensioni, la posizione e lo stato preesistente dell’edificio determinano la legittimità di un’installazione. Ciò non vuol dire sottostare al giudizio estetico soggettivo dell’assemblea, ma evitare gli interventi che diminuiscono il valore commerciale dell’immobile perché modificano il suo aspetto in misura rilevante.
Un enorme motore in bella vista su un edificio d’epoca, per esempio, sarà da evitare. Non si può dire lo stesso di un apparecchio compatto su un edificio moderno, e così via. Eventuali accorgimenti per salvaguardare l’aspetto della facciata sono da considerare nel rispetto delle regole, non come stratagemmi per evitare contestazioni ma come soluzioni di compromesso. Si ricorda infine di badare al rumore provocato dal condizionatore, che non deve superare la normale tollerabilità a seconda dell’ambiente e della abitudini medie dei condomini, come pure di fare attenzione alle emissioni, come fumi e acqua, che non devono arrecare disagi o pregiudizio agli altri.
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