Per quanto tempo bisogna vivere in un appartamento prima che sia tuo per usucapione?

Se vivi in un appartamento abbastanza a lungo e a determinate condizioni potresti esserne diventato proprietario.

L’usucapione ti permette di diventare proprietario di un immobile senza comprarlo o riceverlo per donazione. In altri termini, dopo un certo periodo in cui vivi in un appartamento diventa tuo, ma soltanto a determinate condizioni. Ci sono dei requisiti specifici per il possesso ai fini dell’usucapione, non solo quanto alla durata ma anche alle caratteristiche. In caso contrario, anche un inquilino potrebbe diventare proprietario e sottrarre il bene al locatore, circostanza che ovviamente non può verificarsi.

Non è però il fatto che la casa abbia già un proprietario legittimo a impedire il compiersi dell’usucapione, bensì il contratto di locazione in virtù del quale l’affittuario abita l’immobile. Un altro esempio comune riguarda chi vive per un periodo in casa altrui per fare un favore al proprietario che ha bisogno di qualcuno che si occupi dell’appartamento o viceversa, ricevendo ospitalità. Insomma, l’usucapione funziona e permette di diventare proprietari senza pagare alcun corrispettivo, ma non è facile come potrebbe sembrare. Ecco quando si verifica.

Dopo quanto tempo che vivi in un appartamento diventa tuo?

Il passare del tempo non è l’unico requisito per usucapire un immobile, ma è effettivamente indispensabile. L’usucapione esiste principalmente per garantire certezza ai rapporti giuridici e, di conseguenza, è benefica per il mercato immobiliare. Proprio per questa ragione è richiesto un periodo consistente di tempo. È come dire, se c’è un proprietario che non si comporta come tale e un’altra persona che invece fa le sue veci ha senso che sia quest’ultima a ricevere la titolarità del bene.

La legge, in particolare, richiede un possesso di almeno 20 anni per usucapire beni immobili, come un appartamento. Se vivi in un appartamento per 20 anni potrebbe quindi diventare tuo, ma non è una certezza. Come anticipato, ci sono precise caratteristiche che questo possesso deve avere per l’usucapione. Se però avevi acquistato la proprietà in buona fede, da una persona che l’ha venduta senza averne diritto, bastano 10 anni.

Quando puoi usucapire un appartamento

Il possesso riconosciuto ai fini dell’usucapione deve innanzitutto essere distinto dalla semplice detenzione del bene immobile. La detenzione si contraddistingue per il fatto che l’interessato sa che il bene appartiene a un’altra persona e riconosce la sua titolarità. L’inquilino, per esempio, è un semplice detentore, come pure chi riceve la casa in comodato d’uso. La detenzione non basta a far scattare l’usucapione, perché non presuppone il cosiddetto animus possidendi. La persona che vive nell’appartamento come inquilino non può comportarsi come proprietario, proprio perché la sua stessa legittimazione a vivere nell’immobile si basa sulla locazione, e così via.

Per l’usucapione serve invece il possesso dell’immobile, peraltro non concesso dalla semplice tolleranza del proprietario, non importa per quanto tempo si prolunghi. È necessario che la persona si comporti a tutti gli effetti come proprietario del bene immobile in maniera chiara, trasparente e non equivoca, escludendo il proprietario riconosciuto dalla legge. Il possesso deve inoltre essere continuo, privo di interruzioni (anche atti giudiziari da parte del proprietario), oltre a non potersi basare sull’uso della violenza e della forza.

Il possesso utile ai fini dell’usucapione inizia a decorrere quando si avverano tutti i requisiti in questione, indipendentemente da ciò che sia accaduto prima. Per esempio, chi si appropria di un immobile con la forza può effettivamente diventarne proprietario, ma soltanto quando trascorrono almeno 20 anni dalla cessazione della violenza (e nel rispetto delle altre condizioni).

Come diventare proprietario di un appartamento con l’usucapione

Se vivi in un appartamento da più di 20 anni comportandoti a tutti gli effetti come proprietario, in modo continuativo, trasparente e pacifico, puoi far valere l’usucapione. Potrai quindi rivolgerti al giudice per far riconoscere la proprietà acquisita, dovendo però dimostrare in modo rigoroso il momento di inizio del possesso e il suo perdurare fino a questo momento (per legge si presume che sia ininterrotto, ma il titolare potrebbe dimostrare il contrario), così da ottenere la trascrizione.