Quanto costa ogni anno mantenere una casa? La classifica delle città più costose (ed economiche)

Quanto costa mantenere una casa?

Considerando tutte le spese elencate nell’introduzione, mantenere una casa costa mediamente 15.500 euro l’anno, anche se ci sono città dove la spesa è più alta e altre dove è minore. Solitamente, il costo sostenuto al Nord è del 47% più alto rispetto a quello previsto al Sud e nelle Isole.

La città più cara d’Italia è Milano, dove mantenere la casa costa più di 24.000 euro l’anno. A Roma il costo scende, ma di poco e si attesta a 21.000 euro. La città più economica dello stivale è Palermo dove le spese per la casa non raggiungono gli 8.500 euro l’anno.

La spesa che incide di più sul costo annuo è quella del mutuo che varia che varia dal 75% all’86% del costo mensile che si deve sostenere. Ovviamente anche in questo caso i valori assoluti cambiano in base al mercato immobiliare più caro al Nord e meno caro al Sud. Basti pensare che acquistare un immobile di 100 mq in buono stato e collocato in una zona semi centrale ha un costo di 465.000 euro; lo stesso immobile a Roma costerebbe 410.000 euro. Proprio dal prezzo di acquisto dell’immobile dipende anche la spesa mensile del mutuo (che varierà anche in base agli anni scelti per il piano di ammortamento).

Se prendiamo l’esempio di un mutuo medio di 25 anni con tasso di interesse al 3,3%, non è difficile comprendere come il costo mensile del mutuo da sostenere supera 1.700 euro a Milano e i 1.500 euro a Roma.

Più contenuto l’impatto del mutuo nelle spese mensili in città come Firenze (1.102 euro) e Bologna (1.080 euro), mentre è decisamente più basso in alcune città del Sud come Bari (619 euro) e Palermo (489 euro).

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Quali sono le principali spese per mantenere la casa?

Oltre al mutuo, le prime spese da mettere in conto sono quelle delle utenze e della manutenzione dell’immobile. Bollette di luce, acqua e gas a cui si aggiungono le spese condominiali e la manutenzione ordinaria.

Come è facilmente intuibile la spesa è maggiore al Nord rispetto al Sud e al Centro: al Settentrione si spende, in media, il 29% in più rispetto al Centro e il 48% rispetto al Meridione e alle Isole. Questa tipologia di spesa ha il suo picco massimo a Milano (298 euro) e scende in città come Roma (212 euro), Napoli (210 euro) e Firenze (229 euro). La città dove si spende meno è Cagliari con 175 euro, seguita da Palermo con 190 euro e da Bari con 195 euro.

Al mutuo e alle utenze va sommata poi anche la Tari. Anche se la tassa sulla spazzatura viene pagata in un massimo di tre/quattro rate, suddividendo la spesa mensilmente si ha una spesa variabile dai 42 euro di Genova ai 24 euro di Bologna. Per i calcoli è stata presa in esame una famiglia media di 3 persone con un immobile di 100 mq. Per la Tari i costi sono ribaltati e il costo è maggiore al Sud e nelle Isole rispetto al Nord Italia (con l’eccezione di Genova che è la città più costosa per la Tari). A Napoli il costo mensile della Tari è in media di 40 euro, a Cagliari di circa 39 euro e a Bari di 35 euro.

Le città prese in esame e la classifica delle spese

Le città prese in esame nell’analisi sono Milano, Torino, Genova, Bologna, Firenze, Roma, Napoli, Bari, Palermo e Cagliari. Nella seguente tabella è possibile vedere qual è il costo annuo per mantenere la casa: