IMU terreni agricoli 2021: chi paga, esenzioni e calcolo

Rosaria Imparato

14/06/2021

14/06/2021 - 12:41

condividi

L’IMU 2021 è dovuta anche sui terreni agricoli: vediamo chi paga, i soggetti esenti e il calcolo dell’imposta dovuta entro la scadenza per l’acconto del 16 giugno 2021.

IMU terreni agricoli 2021: chi paga, esenzioni e calcolo

L’IMU per i terreni agricoli è dovuta anche nel 2021: la scadenza per l’acconto è il 16 giugno, pari al 50% di quanto versato nel 2020.

Ricordiamo che gli appuntamenti con l’IMU sono due: a giugno per la prima rata, e il 16 dicembre per il pagamento del saldo.

Ma chi paga l’IMU agricola? Soggetti obbligati ed esenzioni sono stabiliti dalla Legge di Stabilità del 2016. Di seguito, vediamo anche come effettuare il calcolo dell’imposta municipale unica dovuta.

IMU terreni agricoli 2021: chi paga ed esenzioni

L’appuntamento per pagare l’acconto IMU è il 16 giugno: chi è chiamato alle casse per il versamento dell’imposta municipale unica sui terreni agricoli?

Non ci sono particolari novità da segnalare: i soggetti obbligati a pagarla sono stabiliti dalla Legge di Stabilità 2016.

Sono esenti dal pagamento dell’IMU:

  • posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali (IAP), indipendentemente dalla loro ubicazione;
  • a immutabile destinazione agrosilvo-pastorale a proprietà collettiva indivisibile e inusucapibile;
  • ubicati nei comuni delle isole minori di cui all’allegato A annesso alla legge 28 dicembre 2001, n. 448;
  • i terreni nei comuni montani, parzialmente montani, collinari o pianeggianti individuati nella circolare n. 9 del 14 giugno 1993 del Ministero dell’Economia.

Di seguito, lasciamo l’elenco dei comuni esenti individuati dalla circolare del MEF. Se il comune indicato nella circolare è contrassegnato dalle lettere PD (Parzialmente delimitato) vuol dire che l’esenzione IMU si applica solo per quei terreni ricadenti nella zona per la quale il comune ha deliberato l’esenzione.

Circolare n. 9/1993
Scarica la circolare n. 9/1993 con l’elenco dei Comuni in cui è prevista l’esenzione Imu agricola.

Come si legge sul sito del Dipartimento delle Finanze, sono nuovamente assoggettati all’IMU, a partire dal 2020, i fabbricati rurali a uso strumentale e i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati (fabbricati merce) che erano stati, invece, esentati dall’anno 2014.

I fabbricati merce, tuttavia, saranno esenti dall’IMU a decorrere dal 1° gennaio 2022.

I terreni che non rientrano in queste categorie sono obbligati a pagare l’acconto IMU entro il prossimo 16 giugno tramite modello F24 oppure online.

IMU agricola 2021 per terreni incolti e orti

I terreni incolti o gli orti, ovvero quelli non adibiti “all’esercizio delle attività indicate nell’art. 2135 del codice civile” sono da considerarsi comunque agricoli: lo stabilisce la sentenza della Corte di Cassazione n. 7369/2012.

La ratio alla base della sentenza è che tali terreni possono essere potenzialmente destinati all’uso agricolo, senza che per forza questo debba essere oggetto di effettivo esercizio dell’attività agricola.

Nei Comuni montani sono esentati dall’IMU tutti gli orti e i terreni incolti, nei Comuni di pianura invece l’esenzione è limitata ai terreni dei coltivatori diretti e degli imprenditori agricoli professionali.

Resta fuori dall’esenzione IMU una sola casistica: i terreni incolti e gli orti di proprietari che non hanno la qualifica di coltivatore diretto o di Iap e che quindi continuano a pagare.

Calcolo IMU terreni agricoli

Per il calcolo dell’IMU agricola, anche per terreni incolti, bisogna applicare l’aliquota ordinaria dello 0,76% al reddito domenicale al primo gennaio dell’anno di riferimento, rivalutato del 25% e moltiplicato per il coefficiente 135.

L’aliquota ordinaria dello 0,76% è soggetta ad aumento o diminuzione da parte dei Comuni fino allo 0,3%, quindi l’aliquota ordinaria può variare in ogni Comune da un minimo di 0,46% a un massimo di 1,06%.

Il calcolo dell’IMU terreni agricoli si effettua, in sostanza, nel seguente modo:

  • calcolo dell’imponibile: Reddito dominicale x 1,25 x 135;
  • applicazione dell’aliquota deliberata dal Comune.

Per consultare le aliquote del proprio Comune è possibile consultare il motore di ricerca del MEF.

Argomenti

# IMU

Iscriviti a Money.it