Bali è senza dubbio una destinazione da sogno. L’Indonesia sta lavorando duramente per entrare nella classifica delle prime 10 economie mondiali - PwC stima che sarà la quarta economia più grande al mondo nel 2050 -, e Bali è all’epicentro di un fiorente boom turistico che non accenna a rallentare. Per gli investitori, questo rappresenta un’opportunità interessante e sempre più strategica.
Sebbene la corsa all’oro iniziata anni fa sia ormai finita, permangono delle prospettive potenzialmente redditizie, soprattutto per chi sa dove guardare. Il mercato si sta evolvendo e ha standard qualitativi sempre più elevati. A loro volta, gli investitori richiedono un livello più alto nella costruzione di nuovi immobili, attirando così una clientela mondiale più facoltosa. Bali si sta spostando decisamente verso un mercato di fascia alta. Con una certa attenzione anche alla sostenibilità.
Gli speculatori che operano nei mercati immobiliari continuano a costituire la spina dorsale dell’economia immobiliare di Bali. In base ai trend all’interno della domanda del mercato, l’interesse degli investitori sembra concentrarsi nelle seguenti aree:
- Uluwatu, nota per le sue spiagge per il surf di livello mondiale;
- Nusa Dua e la vicina Pandawa, famose per le loro sabbie dorate e i resort a cinque stelle;
- Ubud, un paradiso per chi è attratto dall’aura spirituale e dalla giungla di Bali;
- Canggu, una meta ambita grazie alla sua vivace infrastruttura turistica e alla vicinanza ai beach club di fama mondiale.
Oltre alle opportunità sulla carta, Bali offre anche rendimenti importanti, spesso a due cifre, per chi entra per tempo in aree ad alta domanda, in particolare in complessi residenziali con vista sull’oceano.
Come investire nel mercato immobiliare di Bali
Gli investitori stranieri devono anzitutto sapere che la piena proprietà a Bali è soggetta a restrizioni. Un cittadino non indonesiano può acquistare un immobile a proprio nome solo con un contratto di locazione finanziaria. In base a questo modello, l’acquirente è legalmente registrato come proprietario per un periodo di tempo determinato, in genere compreso tra 25 e 30 anni, concesso da un proprietario indonesiano.
Le estensioni del contratto di locazione vengono solitamente negoziate in prossimità della data di scadenza, sebbene siano valutate ai prezzi di mercato prevalenti. Rimane comunque possibile organizzare un’estensione garantita del contratto di locazione a un prezzo prestabilito, offrendo agli acquirenti la massima tranquillità. Se il contratto di locazione non viene rinnovato, alla scadenza la proprietà torna al proprietario terriero.
Gli stranieri possono acquistare immobili di proprietà assoluta solo tramite la costituzione di una società registrata in Indonesia. Si gode di una proprietà permanente, ma comporta costi iniziali più elevati, obblighi amministrativi e conformità normativa. Per la maggior parte degli acquirenti stranieri, il leasehold rimane la soluzione più semplice ed economica.
È inoltre importante notare che i cittadini stranieri non possono ottenere mutui in Indonesia. Sia gli immobili su progetto che quelli completati devono essere acquistati in via definitiva, in genere tramite un piano di pagamento anticipato fino al completamento del progetto, seguito da un pagamento finale forfettario, oppure tramite un deposito al momento dell’accettazione dell’offerta e il pagamento del saldo finale al completamento, nel caso di immobili già costruiti.
L’ascesa del mercato del lusso a Bali
Bali è un paradiso tanto per gli investitori quanto per i turisti. Con immobili di fascia bassa che partono ancora da circa 100.000 dollari, il mercato rimane accessibile e può offrire rendimenti elevati, in genere fino al 18% lordo per gli investimenti in affitto a breve termine. Un tempo, gli investitori di Bali provenivano principalmente dall’Australia e dal Sud-est asiatico, ma la situazione sta cambiando. L’ascesa del lavoro da remoto e del turismo alimentato dai social media ha suscitato un certo interesse internazionale, in particolare da parte di acquirenti americani ed europei.
Anche se Bali non è più la meta balneare sconosciuta di un tempo, continua a offrire una qualità di vita eccezionale, prezzi interessanti e uno stile di vita che la contraddistingue.
Guardando al futuro, anche gli sviluppi infrastrutturali sembrano destinati a rafforzare l’attrattiva internazionale di Bali. L’espansione dell’aeroporto internazionale Ngurah Rai, il potenziamento della rete stradale e l’introduzione dei visti per nomadi digitali riflettono la visione strategica dell’Indonesia e la sua intenzione di posizionare Bali non solo come polo turistico, ma anche come destinazione per talenti e per chi cerca uno stile di vita sostenibile e incentrato sul benessere.
Si prevede che questi miglioramenti stimoleranno ulteriormente la domanda di immobili residenziali di alta qualità in tutta l’isola. Gli investitori si muovono tempestivamente possono riuscire a beneficiare di un apprezzamento del capitale a lungo termine e di un reddito da locazione costante.
