Affitto, mutuo, ritrutturazione e condono, quali bonus restano in vigore nel 2026? Vediamo le norme prorogate e le novità.
Quali bonus per la casa restano attivi per il 2026? Dagli affitti al mutuo, dalle ristrutturazioni al condono, le spese che si sostengono per l’abitazione sono molteplici. Sono previsti diversi bonus e agevolazioni fiscali, però, per chi le sostiene, alcuni confermati dalla Legge di Bilancio 2026, altri che, essendo strutturali, non necessitano di conferma.
Il problema abitativo si configura, in Europa e in particolare in Italia, come una vera e propria crisi sociale causata non solo dalla stagnazione dei salari, ma anche dalla carenza dell’edilizia sociale e dall’aumento del costo di mutui e affitti. Il 40% del reddito delle famiglie è destinato alla casa, con uno squilibrio sempre maggiore tra domanda e offerta e con case a prezzi accessibili sempre più limitate.
La normativa, proprio per questo motivo, viene in aiuto delle famiglie con bonus edilizi laddove si scelga di intervenire sull’immobile di proprietà, con sostegni per l’affitto e per il mutuo, ma anche con il condono edilizio, nel caso si debba sanare qualche irregolarità. Cosa comprendono i bonus casa nel 2026? Facciamo una panoramica delle misure a disposizione.
Bonus edilizi, cosa resta nel 2026?
A dettare le regole per i bonus edilizi del 2026 è la Legge di Bilancio che riconferma, invariati, i bonus dello scorso anno. Bonus ristrutturazione, ecobonus e sismabonus vengono confermati al 50% per l’abitazione principale e al 36% per le seconde case anche nel 2026. Resta in vigore anche il bonus mobili al 50% su una spesa massima di 5.000 euro per tutto l’anno.
Non è stato prorogato il bonus barriere architettoniche con detrazione al 75% e i lavori che si effettuano potranno essere detratti con le regole del bonus ristrutturazione. Nessuna proroga neanche per il superbonus che per il 2026, quindi, resta in vigore al 65% solo per le aree colpite da sisma e a determinate condizioni.
Nella seguente tabella riassumiamo i bonus edilizi in vigore nel 2026 e le condizioni:
| AGEVOLAZIONE | COSA PREVEDE | MASSIMALE DI SPESA | DETRAZIONE |
|---|---|---|---|
| Bonus ristrutturazione | detrazione fiscale in 10 anni per interventi finalizzati al recupero del patrimonio edilizio | 96.000 euro | 50% abitazione principale, 36% seconde case |
| Bonus mobili | detrazione fiscale in 10 anni per la spesa sostenuta per l’acquisto di arredi da destinare all’abitazione ristrutturata | 5.000 euro | 50% |
| Ecobonus | detrazione in 10 anni per interventi che migliorano l’efficienza energetica dell’immobile | massimali diversi in base al tipo di intervento | 50% abitazione principale, 36% seconde case |
| Sismabonus | detrazione fiscale in 10 anni per interventi antisismici | 96.000 euro | 50% abitazione principale, 36% seconde case |
| Superbonus | detrazione in 10 anni per interventi di efficientamento energetico e adeguamento sismico previsto solo per le aree colpite da sisma | massimali diversi in base all’intervento realizzato | 65% solo sulle spese avviate al 15 ottobre 2024 |
Bonus affitto, cosa è previsto per il 2026?
Nel 2026 restano in vigore gran parte dei benefici previsti per chi vive in affitto e si aggiunge una nuova misura destinata ai genitori separati o divorziati con figli a carico fino a 21 anni. Rimane confermata la possibilità di godere delle detrazioni fiscali per i canoni di locazione, che sono più elevate per i giovani under 31 e per gli studenti fuori sede.
Invariati rispetto allo scorso anno anche i fringe benefit del datore di lavoro che possono arrivare fino a 2.000 euro a copertura delle spese di affitto o mutuo e il fondo morosità incolpevole.
Nella seguente tabella riassumiamo quali sono i benefici che restano attivi per chi vive in affitto:
| BONUS | A CHI SPETTA | COSA SPETTA |
|---|---|---|
| Bonus affitto genitori separati o divorziati | genitori che dopo la separazione o il divorzio devono sostenere le spese per una nuova abitazione per i figli a carico fino a 21 anni se non sono assegnatari della casa familiare | contributo per l’affitto |
| Detrazione canone di locazione | spetta a chiunque viva in una casa in affitto, ma sono previsti limiti di reddito | detrazione forfettaria che arriva fino a 500 euro l’anno |
| fringe benefit aziendali | rientra tra i benefici esentasse riconosciuti dal datore di lavoro e può coprire le spese dell’affitto | fino a 1.000 euro che diventano 2.000 per chi ha figli a carico |
| Bonus affitti under 31 | giovani che non hanno compiuto i 31 anni che vivono in affitto | fino a 991,60 euro |
| Bonus affitti studenti fuori sede | studenti universitari che vivono lontano dalla famiglia per studiare | detrazione al 19% su una spesa massima di 2.633 euro l’anno |
| fondo morosità incolpevole | a chi ha ricevuto lo sfratto e ha gravi e validi motivi per non aver pagato l’affitto con Isee fino a 26.000 euro | contributo per pagare affitti non versati e affitti futuri |
Bonus mutuo 2026, quali misure?
Per il mutuo restano confermate le due misure in vigore anche lo scorso anno:
- detrazione al 19% per le spese sostenute per pagare alla banca gli interessi passivi del mutuo (spesa massima agevolabile 4.000 euro);
- mutuo a garanzia statale Consap per gli under 36 che permette di avere un mutuo (di massimo 250.000 euro) con garanzia Consap fino all’80% del valore dell’immobile per chi ha Isee entro i 40.000 euro ed ha meno di 36 anni.
Condono edilizio più facile?
Grazie alla delega ottenuta dal Governo per la revisione del Testo Unico dell’Edilizia, uno degli obiettivi primari è facilitare la sanatoria per le difformità realizzate prima del 1° settembre 1967 (entrata in vigore della Legge Ponte). Per tali interventi non sarà più richiesto il requisito della «doppia conformità». Le nuove norme, inoltre, puntano a snellire le procedure burocratiche per l’ottenimento delle autorizzazioni edilizie, accelerando i tempi di risposta della Pubblica Amministrazione.
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