L’Organizzazione per la Cooperazione e lo Sviluppo Economico (OCSE) ha proposto di esplorare la possibilità di estendere il Common Reporting Standard (CRS) per includere il settore immobiliare nel sistema denominato Automatic Exchange of Information (AEOI) tra i paesi su base volontaria. Su richiesta della Presidenza Indiana del G20, il 17 luglio, l’OCSE ha presentato un rapporto aggiornato che esamina lo stato attuale della trasparenza fiscale riguardante gli immobili di proprietà straniera. “Il rapporto esplora anche come i recenti progressi in altri quadri di trasparenza fiscale, come l’OCSE/G20 CRS, e gli sviluppi politici più ampi, come il lavoro del Financial Action Task Force (FATF) sulla proprietà effettiva, possano contribuire a migliorare la trasparenza fiscale nel settore immobiliare su base volontaria”, ha dichiarato l’OCSE.
Attualmente, il quadro AEOI dell’OCSE prevede la condivisione dei dettagli dei conti finanziari tra i paesi firmatari per contrastare l’evasione fiscale.
L’India sta spingendo per una maggiore trasparenza fiscale nelle proprietà immobiliari detenute all’estero da parte dei contribuenti, nonché per l’uso delle informazioni scambiate in base ai trattati fiscali per scopi non fiscali, al fine di contrastare l’evasione fiscale e i flussi finanziari illeciti.
Diverse ricerche mostrano che gli investimenti immobiliari transfrontalieri sono in aumento. Tuttavia, le autorità fiscali spesso non dispongono di visibilità sugli aspetti fiscali rilevanti delle proprietà immobiliari estere dei loro residenti, e ciò solleva rischi di conformità fiscale. Inoltre, il settore immobiliare è stato identificato come un’area a rischio dal Financial Action Task Force (FATF).
Il rapporto suggerisce che, nel breve termine, i paesi interessati potrebbero fare progressi significativi a costi limitati scambiando informazioni disponibili sulla base degli attuali accordi di cooperazione internazionale.
A lungo termine, si potrebbe sviluppare un nuovo modello di accesso diretto, basato sui trend in corso, in particolare nel campo dell’anti-riciclaggio e della regolamentazione finanziaria, verso l’interconnessione di registri di proprietà digitalizzati accessibili a enti governativi rilevanti designati in tempo reale.
In parole povere, parliamo di una mappa catastale digitalizzata, consultabile in real-time da autorità fiscali italiane e non solo.
Sulla condivisione di informazioni da autorità fiscali a enti non fiscali, che possono includere informazioni scambiate in base agli accordi fiscali internazionali, l’OCSE ha dichiarato che questo potrebbe essere realizzato attraverso l’attuazione di accordi di cooperazione. Tali accordi potrebbero essere stipulati tra le autorità competenti per lo scambio di informazioni a fini fiscali e tra autorità fiscali e non fiscali a livello nazionale. Il numero di giurisdizioni partecipanti all’AEOI e l’ammontare di informazioni scambiate continuano a crescere; nel 2022, sono state scambiate automaticamente informazioni su oltre 123 milioni di conti finanziari in tutto il mondo, coprendo un totale di attivi superiori a 12 trilioni di euro, ha dichiarato l’OCSE.
