Investire nel mercato immobiliare conviene? Ecco tutto quello che c’è da sapere sulle attuali condizioni del settore, sui prezzi degli immobili, sulla domanda e sull’offerta.
Investire nell’immobiliare: cosa c’è da sapere sul mercato - Decidere di investire nel settore immobiliare potrebbe essere una scelta azzeccata?
L’importante, prima di prendere una decisione, è avere una panoramica più completa possibile, e cosa c’è da sapere per investire sul mercato immobiliare attuale ce lo spiega un’analisi dell’Osservatorio Immobiliare 2016 di Nomisma, che ha evidenziato tutti gli elementi caratteristici del settore in questo preciso momento storico.
Secondo quanto riportato dalla citata indagine, la decisione di investire nel settore immobiliare rimane un pilastro dell’allocazione familiare italiana, nonostante le fragili prospettive future e le situazioni reddituali non proprio stabili. Vi sarebbe, insomma, un ritorno di fiamma tra gli italiani e l’investimento immobiliare, ma in che condizioni è il mercato attuale?
Vediamo allora di seguito cosa c’è da sapere sul settore immobiliare, sulle sue componenti, sui prezzi, sulla domanda e sull’offerta di abitazioni. Investire nell’immobiliare sarà una scelta azzeccata ora?
Investire nel settore immobiliare: i dati Nomisma
Secondo quanto sancito dall’indagine dell’Osservatorio Nomisma, il mercato immobiliare sta tentando faticosamente di risalire a galla nel bel mezzo di un contesto piuttosto incerto. A determinare questo tentativo di risalita è, come già accennato, un rinato interesse nei confronti dell’investimento immobiliare.
Investire nel settore immobiliare: il pericolo banche
A preoccupare sembra essere soprattutto il rapporto tra il mercato immobiliare e le scelte delle banche che possono esporre il settore a fluttuazioni finanziarie e possono ridurre il potenziale anticiclico. Per decidere di investire nell’immobiliare bisognerebbe tenere in considerazione ogni aspetto.
“Si tratta di un fenomeno che nel nostro Paese rischia di essere ancora più marcato che altrove, in ragione della precarietà della prospettiva economica generale, oltre che dell’esposizione del sistema bancario in fatto di crediti deteriorati”,
fanno sapere da Nomisma. A preoccupare sono ancora una volta le istituzioni bancarie italiane, scosse tra l’altro dalle paure sul prossimo referendum. Le iniziative messe in campo per risolvere il problema delle numerose sofferenze bancarie non si sono rivelate efficienti, secondo Nomisma, cosa che non consente di ipotizzare ulteriori eccessi proattivi. Le compravendite finanziate, che prima incidevano il 44% sul totale, oggi incidono il 59,8%. Investire nell’immobiliare potrebbe davvero fruttare oggi?
Investire nel settore immobiliare: cosa c’è da sapere? I dati
Secondo Nomisma il 2016 si chiuderà registrando un incremento del 12,3% dell’attività transattiva grazie soprattutto al settore residenziale - cresciuto del 23,3% negli ultimi 3 anni. Il settore immobili d’impresa è invece cresciuto in modo più contenuto del 13%.
Per quanto riguarda la domanda, il settore immobiliare ha registrato un aumento del 4,7% da gennaio a ottobre. L’incremento ha riguardato tutti i capoluoghi di regione, ma soprattutto le città di Campobasso, Bologna, Milano, Roma, Napoli e Torino. Tale aumento fa sperare che anche il 2017 sarà un anno positivo per gli scambi immobiliari.
Investire nel settore immobiliare: i prezzi del mercato
Uno degli elementi chiave per scegliere se investire nel settore riguarda ovviamente il valore di esso. I prezzi del settore immobiliare non hanno invertito il trend recessivo neanche tramite una ripresa del canale creditizio. Nomisma ha sottolineato, comunque, che il trend negativo è da considerarsi attenuato.
Sempre secondo quanto emerso dall’indagine, infatti, l’ultima variazione dei prezzi del mercato immobiliare è stata contenuta in un range da -1,1% a -0,6% il che ha evidenziato come la perdita di valore degli immobili si stia attenuando. Una debole ripresa dei prezzi degli immobili potrebbe arrivare solo nel 2018, secondo Nomisma, mentre attualmente il valore medio di vendita al metro quadro è pari a circa 1.900 euro. Investire nel settore immobiliare potrebbe davvero essere la scelta giusta adesso?
