Parcheggiare due auto o lasciare i mobili, ecco cosa si può fare in un garage condominiale

Ecco quali sono le regole e i limiti nell’uso del garage in condominio. Quante auto si possono parcheggiare e quando è possibile lasciare mobili o altri oggetti.

Molte famiglie hanno due auto, come confermato dai dati dell’Istat, con doppi problemi per il parcheggio. Chi ha un garage o uno spazio apposito non è esente dalle grane, perché parcheggiarle entrambe potrebbe non essere consentito, soprattutto nel caso di un garage condominiale. Quest’ultimo, peraltro, genera molti dubbi circa gli usi ammessi, tant’è che svariate persone lo sfruttano per scopi diversi da quello originario. Tenere mobili che non servono, conserve e provviste, attrezzature da lavoro…

Il garage è sicuramente uno spazio utile aggiuntivo rispetto all’abitazione e si può ben capire la tentazione di adibirlo ad attività che poco hanno a che vedere con il deposito di auto e altri veicoli. Chi possiede, in proprietà o in affitto, un garage che magari resta inutilizzato la maggior parte del tempo oppure è molto spazioso è facilmente tentato da usi differenti dal mero box auto. Non tutto, però, è ammesso all’interno di un garage, soprattutto se di tipo condominiale. Ci sono divieti generali sempre validi previsti dalla legge e altri derivanti dal regolamento di condominio che limitano, soprattutto per ragioni di sicurezza, l’uso di locali come il garage. Ecco quali sono le regole di riferimento.

Parcheggiare due auto nel garage condominiale

Il garage serve a parcheggiare le auto, ma potrebbero esserci dei limiti circa la quantità dei veicoli. Ci sono condomini che hanno un garage unico o comunque condiviso, dove il rispetto degli spazi e dei diritti altrui è determinante. In queste situazioni, la possibilità di parcheggiare due auto o comunque più veicoli nel garage condominiale dipende dalle caratteristiche dello stesso e dalle regole. Il regolamento di condominio e l’assemblea possono prevedere limiti specifici al numero di auto per ogni condomino, che devono essere rispettati.

Ancora, potrebbero esserci posti assegnati di cui tenere conto, fatto salvo il diverso accordo tra condomini, o pure delle regole di turnazione quando gli spazi non sono sufficienti a garantire un parcheggio ciascuno. In quest’ultimo caso, però, si potrebbe ragionare sulla possibilità di posteggiare qualche veicolo in spazi diversi, nel rispetto della mobilità altrui, della destinazione d’uso e del decoro.

In assenza di regole specifiche è possibile parcheggiare due auto nel garage condominiale, eventualmente anche di più, purché ciò non comprometta il libero e pari godimento altrui. Se parcheggiando due auto si toglie posto al condomino, si usa il bene comune in modo esclusivo, si impedisce l’esecuzione di manovre in sicurezza e così via, non è possibile farlo. Le stesse regole, inoltre, valgono per tutti gli spazi condominiale adibiti al parcheggio dei veicoli.

Quando il garage all’interno del condominio è una proprietà privata, invece, il numero di auto che è possibile parcheggiare dipende esclusivamente dalle dimensioni del locale per delle ragioni di sicurezza.

Si possono lasciare i mobili in garage?

I garage devono sottostare a specifici standard di sicurezza, compresa la normativa antincendio, di cui rispondono l’amministrazione condominiale e anche i singoli proprietari, a seconda delle violazioni. Ci sono regole generali sull’uso dovute proprio a questioni di sicurezza, come il divieto di tenere materiali infiammabili o combustibili, quello di adibirlo a ufficio, autorimessa, abitazione (no a scrivanie, telefoni, stampanti e così via) senza gli opportuni passaggi e il cambio di destinazione d’uso.

Ci sono poi le disposizioni specifiche. Queste ultime possono provenire esclusivamente dal regolamento condominiale di tipo contrattuale, che ha la facoltà di limitare il godimento della proprietà privata in modo specifico, anche vincolando l’uso dei locali alla destinazione d’uso in modo tassativo. In assenza di regole di questo genere, il garage privato può in astratto essere usato come magazzino o deposito, per conservare mobili e quant’altro nel rispetto della legge.

Non devono esserci materiali vietati dalla normativa antincendio, gli spazi di accesso e uscita devono essere garantiti, le attività devono essere sicure e non rumorose. Questa interpretazione è stata confermata anche dalla Cassazione, secondo cui il condominio non ha diritto di interferire su limiti di natura amministrativa che non interferiscono con le proprie competenze. Nel garage condominiale comune, non diviso, bisogna invece attenersi con maggiore scrupolo alle finalità previste, anche in assenza di disposizioni apposite del regolamento contrattuale.