In arrivo non solo regole per il Piano Casa, ma anche controlli incrociati per stabilire il diritto degli immobili a prezzo calmierato. Vediamo cosa prevede la normativa.
Il decreto legge che prevede il Piano Casa è stato pubblicato e con esso le prime istruzioni per quel che riguarda la misura che maggiormente interessa i cittadini: gli affitti e le vendite a prezzo calmierato per le case.
Gli immobili a prezzo più basso, ovviamente, sono destinati a una fascia della popolazione ben determinata. Potranno rientrare nel Piano Casa, infatti, solo le famiglie che rispecchiano determinati requisiti reddituali o che appartengono a specifiche categorie. Proprio per questo motivo il Governo deve mettere a punto un sistema di controlli che permetta l’accesso ai benefici solo ai nuclei familiari a cui realmente spetta. L’obiettivo dei controlli è quello di evitare che possano ottenere le case a prezzo ridotto i nuclei con reddito elevato.
Controlli incrociati per il Piano Casa
Non è raro, attualmente, trovare nuclei con ingenti patrimoni che occupano case popolari. Proprio per evitare che questo possa accadere anche con il Piano Casa il Governo vuole frenare questi abusi garantendo gli alloggi calmierati solo ai reali aventi diritto.
Per fare in modo che ricevano la casa coloro che ne hanno realmente bisogno, saranno effettuati controlli incrociati tra Fisco e Comuni per verificare la coerenza tra le dichiarazioni dei redditi e i dati presentati agli enti locali. Per realizzare queste verifiche si prenderà in considerazione quanto registrato nell’Anagrafe tributaria per fare in modo che ogni informazione su redditi e patrimoni sia analizzata per evidenziare anomalie e discrepanze.
I controlli incrociati potrebbero essere utilizzati anche per liberare gli immobili attualmente occupati da soggetti che superano abbondantemente le soglie di reddito previste. Questo perché l’accesso ai benefici abitativi non è un diritto acquisito a tempo indeterminato e possono venire meno qualora la situazione reddituale migliori.
In questo modo si vuole mettere in pratica un meccanismo che eviti che vengano sottratti aiuti pubblici e risorse a chi ne ha bisogno e diritto.
Piano Casa, cosa prevede?
Per l’edilizia convenzionata il Piano Casa prevede che i costruttori privati si impegnino a destinare almeno il 70% degli alloggi costruiti a un prezzo calmierato con uno sconto minimo del 33% sul prezzo di mercato. Gli alloggi saranno destinati alle famiglie con Isee che non supera i 20.000 euro, ovvero quelle che oggi subiscono un impatto superiore al 30% del reddito per le spese legate all’abitazione (mutuo o affitto).
La nuova normativa prevede che se un nucleo ha entrate elevate o possiede immobili non dichiarati decade dal beneficio. La vigilanza è demandata agli enti locali e al Fisco per garantire che gli immobili a basso costo siano una misura di sostegno per chi ne ha bisogno.
Nei sistemi di controllo dovranno confluire anche tutti i dati di contratti di compravendita, mutui fondiari e locazioni per creare delle liste selettive dei possibili beneficiari. I software avranno il compito anche di individuare scostamenti tra il tenore di vita e i redditi dichiarati per scovare gli eventuali furbetti.
Cosa succede a chi beneficia dell’immobile a prezzo calmierato non avendone diritto? Qualora i controlli incrociati accertino la mancanza del diritto, le destinazioni dell’immobile saranno riviste, i contratti annullati e l’alloggio andrà liberato in tempi brevi.
In alternativa l’amministrazione può obbligare al pagamento del prezzo di libero mercato (con eventuali differenze da versare per il passato) eliminando il vantaggio economico.
Sugli alloggi in questione, va ricordato, pesa un vincolo trentennale e il privato, di fatto, non può mutare per sua iniziativa la natura sociale dell’alloggio, ma può intervenire l’amministrazione in caso di occupante non avente diritto. Tecnicamente, l’amministrazione non muta la natura sociale dell’alloggio (che resta destinato all’edilizia convenzionata), ma semplicemente fa decadere l’assegnazione, il beneficio o il contratto del singolo inquilino furbetto per assegnare la casa a chi è in lista d’attesa. A cambiare è lo status dell’occupante, non la destinazione d’uso dell’immobile, che mantiene il suo vincolo trentennale per la collettività.
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