I promotori immobiliari cinesi hanno avviato la costituzione di fondi immobiliari per diversificare le loro fonti di reddito dal momento che i cuscinetti governativi nel settore immobiliare hanno avuto come conseguenza una carenza di liquidità.
Le compagnie cinesi del settore immobiliare sono alla ricerca di alternativi affari oltre il bilancio, dal momento che il credito risulta letteralmente prosciugato dopo che il governo si è impegnato in due anni di sforzi per ridurre la speculazione nel mercato immobiliare, compresi pagamenti e tassi ipotecari, senza contare le restrizioni di acquisto di case in quaranta città della Cina.
Fosun International Ltd. (656), una società con sede a Shanghai con interessi nel campo delle proprietà, della vendita al dettaglio e nei settori minerario e farmaceutico, sta raccogliendo fondi per la seconda fase di un fondo immobiliare, dopo aver ricevuto 3,7 miliardi di yuan (585 milioni di dollari) per il primo fondo: questo è quanto ha dichiarato Fan Wei, co-presidente della compagnia in una conferenza a Pechino ieri. Sino-Ocean Terra Holdings Ltd. (3377), un promotore di proprietà dello Stato, prevede invece di avviare un fondo da 1 miliardo di yuan per quest’anno, finalizzato a fusioni e acquisizioni: a dichiararlo è il vice direttore generale Li Zhenyu in un’intervista.
Il coefficiente di liquidità delle compagnie di promozione immobiliare cinesi è sceso al livello più basso dal 2008 per il terzo trimestre dello scorso anno, secondo i dati su centotrentanove imprese, compilati da Bloomberg. Le aziende devono affrontare una quantità record di debito proveniente da prestatori fuori dal settore bancario, un debito che è in scadenza quest’anno e nel 2013, secondo la China International Capital Corp., la più grande banca di investimento del paese.
La Sino-Ocean Land ha alzato un fondo complessivo di duecento milioni di dollari con il newtorkese KKR & Co. (KKR) nel mese di settembre e ha investito in un progetto residenziale in Cina, secondo Li. La compagnia prevede inoltre di investire in altri progetti nel prossimo semestre, ha dichiarato Li, senza specificazioni di sorta.
«Stiamo facendo sforzi per diversificare i nostri investimenti, ma la nostra attività principale è ancora nel settore immobiliare,» ha detto Li in un’intervista rilasciata a Pechino. «Abbiamo anche bisogno di prestare attenzione al nostro flusso in contanti e ricorrere di più alla leva», ha aggiunto.
La China Overseas Land & Investment Ltd., il più grande promotore immobiliare cinese quotato a Hong Kong, ha fatto sapere il mese scorso di aver istituito istituito un fondo immobiliare di cinquecento milioni di dollari con ICBC International Holdings Ltd. e APG, gestori olandesi di fondi pensione, al fine di investire nello sviluppo di nuovi immobili di tipo residenziale in Cina.
Greentown China Holdings Ltd., il più grande promotore nella parte orientale della provincia di Zhejiang, sta invece lavorando con i fondi immobiliari per investire in progetti propri: questo è quanto ha dichiarato Xu Feng, presidente esecutivo della società, in un’intervista rilasciata a Pechino senza approfondire ulteriormente.
Greentown è anche in trattative per la costituzione di ulteriori fondi, ha aggiunto Xu.
In definitiva, le compagnie cinesi di promozione immobiliare sentono il bisogno di controllare i loro bilanci in vista delle effetti che potranno avere sul mercato i cuscinetti di settore introdotti dal governo. Per le compagnie immobiliari questo è un buon momento per l’acquisto di terreni dal momento che scarseggiano le offerte concorrenti. Secondo alcuni però, sebbene la maggior parte delle compagnie vuole istituire un fondo, questa è una politia ad alto rischio per la Cina, dal momento che i promotori cinesi mancano storicamente di qualsiasi esperienza nel campo della gestione fondi. Ad ogni modo, i prossimi mesi saranno rivelatori dell’andamento dell’importante settore immobiliare cinese.
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