Affitto, spese casa: come vengono divise tra inquilini e proprietari?

Dopo aver fatto luce sulle tasse sulla casa 2014, che ha innescato una serie di dubbi relativi a chi dovesse pagarle, inquilino o proprietario, nel caso di affitto, oggi cerchiamo di far luce su un aspetto fondamentale spesso fonte di disagi e litigi.

Quando abbiamo un contratto di affitto chi paga le spese? Come vengono ripartite le spese tra inquilini e proprietari? Cosa è in capo al locatore e cosa al conduttore?

Confedilizia e i sindacati degli inquilini Sunia, Sicet e Uniat, hanno siglato un accordo sulla ripartizione degli oneri accessori. La nuova tabella delle spese, registrata il 30 aprile 2014, ha anche l’obiettivo di ridurre i contenziosi di quei circa 4,5 milioni di contratti di affitto registrati in Italia.

Tabella oneri accessori 2014

La nuova tabella degli oneri accessori 2014, relativa alle spese da ripartire tra inquilino e proprietario, aggiorna quella precedente e potrà essere usata nei contratti di affitto citando il numero di registrazione.

Chi paga cosa?

• ASCENSORE
  - Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni: inquilino
  - Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti: proprietario
  - Adeguamento alle nuove disposizioni di legge: proprietario
  - Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione: inquilino
  - Ispezioni e collaudi: inquilino

• AUTOCLAVE
  - Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.): proprietario
  - Manutenzione ordinaria: inquilino
  - Imposte e tasse di impianto: proprietario
  - Forza motrice: inquilino
  - Ricarico pressione del serbatoio: inquilino
  - Ispezioni, collaudi e lettura contatori: inquilino

• IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI
  - Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione: proprietario
  - Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione: inquilino
  - Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme: proprietario
  - Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme: inquilino
  - Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni: proprietario
  - Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni: inquilino
  - Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili: proprietario
  - Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili: inquilino
  - Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza: proprietario
  - Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza: inquilino

• IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI
  - Installazione e sostituzione degli impianti: proprietario
  - Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti: proprietario
  - Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario: inquilino
  - Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale: inquilino
  - Lettura dei contatori: inquilino
  - Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua: inquilino

• IMPIANTI SPORTIVI
  - Installazione e manutenzione straordinaria: proprietario
  - Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.): inquilino
  - Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria: inquilino

• IMPIANTO ANTINCENDIO
  - Installazione e sostituzione dell’impianto: proprietario
  - Acquisti degli estintori: proprietario
  - Manutenzione ordinaria: inquilino
  - Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi: inquilino

• IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI
  - Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo: proprietario
  - Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo: inquilino

• PARTI COMUNI
  Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico: proprietario
  Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico: inquilino
  Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari: proprietario
  Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari: inquilino
  Manutenzione straordinaria della rete di fognatura: proprietario
  Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti: inquilino
  Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere: proprietario
  Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni: inquilino
  Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni: inquilino
  Installazione e sostituzione di serrature: proprietario
  Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati: inquilino
  Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo: proprietario
  Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli, segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo: inquilino
  Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile: inquilino
  Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali: proprietario

• PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO AFFITTATO
  - Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti: proprietario
  - Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti: inquilino
  - Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario: inquilino
  - Rifacimento di chiavi e serrature: inquilino
  - Tinteggiatura di pareti: inquilino
  - Sostituzione di vetri: inquilino
  - Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo: inquilino
  - Verniciatura di opere in legno e metallo: inquilino
  - Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento: inquilino
  - Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento: proprietario

• PORTIERATO
  - Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.: proprietario 10%, inquilino 90%
  - Materiale per le pulizie: inquilino
  - Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.: proprietario 10%, inquilino 90%
  - Manutenzione ordinaria della guardiola: proprietario 10%, inquilino 90%
  - Manutenzione straordinaria della guardiola: proprietario

• PULIZIA
  - Spese per l’assunzione dell’addetto: proprietario
  - Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.: inquilino
  - Spese per il conferimento dell’appalto a ditta: proprietario
  - Spese per le pulizie appaltate a ditta: inquilino
  - Materiale per le pulizie: inquilino
  - Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia: proprietario
  - Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia: inquilino
  - Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie: inquilino
  - Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti: inquilino
  - Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva: inquilino
  - Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori: proprietario
  - Sacchi per la preraccolta dei rifiuti: inquilino

• SGOMBERO NEVE
  - Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso: inquilino

Per tutte le voci non contemplate in questi elenchi si rimanda a:

• norme di legge;
• usi locali.