Affitto, spese casa: chi paga? Ecco come vengono divise tra inquilini e proprietari

Quando abbiamo un contratto di affitto chi paga le spese? Come vengono ripartite le spese tra inquilini e proprietari? Cosa è in capo al locatore e cosa al conduttore?

Le spese relative alla casa sono davvero tante, certamente a molte non ci si pensa neanche fino a quando arrivano, e delle spese impreviste possono portare a incomprensioni, litigi e persino contenziosi tra inquilini e proprietari di casa.

Confedilizia e i sindacati degli inquilini Sunia, Sicet e Uniat, hanno siglato un accordo sulla ripartizione degli oneri accessori, ovvero tutte quelle spese legate alla casa che possono essere sostenute, a seconda del caso, da inquilino o proprietario.

Tabella oneri accessori

La tabella degli oneri accessori, relativa alle spese da ripartire tra inquilino e proprietario, può essere usata nei contratti di affitto citando il numero di registrazione. Vediamo ora l’elenco delle spese e a chi tocca pagarle:

• ASCENSORE
  • Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni: inquilino
  • Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti: proprietario
  • Adeguamento alle nuove disposizioni di legge: proprietario
  • Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione: inquilino
  • Ispezioni e collaudi: inquilino

• AUTOCLAVE
  • Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.): proprietario
  • Manutenzione ordinaria: inquilino
  • Imposte e tasse di impianto: proprietario
  • Forza motrice: inquilino
  • Ricarico pressione del serbatoio: inquilino
  • Ispezioni, collaudi e lettura contatori: inquilino

• IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI
  • Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione: proprietario
  • Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione: inquilino
  • Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme: proprietario
  • Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme: inquilino
  • Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni: proprietario
  • Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni: inquilino
  • Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili: proprietario
  • Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili: inquilino
  • Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza: proprietario
  • Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza: inquilino

• IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI
  • Installazione e sostituzione degli impianti: proprietario
  • Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti: proprietario
  • Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario: inquilino
  • Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale: inquilino
  • Lettura dei contatori: inquilino
  • Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua: inquilino

• IMPIANTI SPORTIVI
  • Installazione e manutenzione straordinaria: proprietario
  • Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.): inquilino
  • Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria: inquilino

• IMPIANTO ANTINCENDIO
  • Installazione e sostituzione dell’impianto: proprietario
  • Acquisti degli estintori: proprietario
  • Manutenzione ordinaria: inquilino
  • Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi: inquilino

• IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI
  • Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo: proprietario
  • Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo: inquilino

• PARTI COMUNI
  • Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico: proprietario
  • Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico: inquilino
  • Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari: proprietario
  • Manutenzione ordinaria di tetti e lastrici solari: inquilino
  • Manutenzione straordinaria della rete di fognatura: proprietario
  • Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti: inquilino
  • Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere: proprietario
  • Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni: inquilino
  • Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni: inquilino
  • Installazione e sostituzione di serrature: proprietario
  • Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati: inquilino
  • Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo: proprietario
  • Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli, segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo: inquilino
  • Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile: inquilino
  • Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali: proprietario

• PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO AFFITTATO
  • Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti: proprietario
  • Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti: inquilino
  • Manutenzione ordinaria di infissi, serrande e dell’impianto sanitario: inquilino
  • Rifacimento di chiavi e serrature: inquilino
  • Tinteggiatura di pareti: inquilino
  • Sostituzione di vetri: inquilino
  • Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo: inquilino
  • Verniciatura di opere in legno e metallo: inquilino
  • Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento: inquilino
  • Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento: proprietario

• PORTIERATO
  • Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.: proprietario 10%, inquilino 90%
  • Materiale per le pulizie: inquilino
  • Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.: proprietario 10%, inquilino 90%
  • Manutenzione ordinaria della guardiola: proprietario 10%, inquilino 90%
  • Manutenzione straordinaria della guardiola: proprietario

• PULIZIA
  • Spese per l’assunzione dell’addetto: proprietario
  • Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.: inquilino
  • Spese per il conferimento dell’appalto a ditta: proprietario
  • Spese per le pulizie appaltate a ditta: inquilino
  • Materiale per le pulizie: inquilino
  • Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia: proprietario
  • Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia: inquilino
  • Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie: inquilino
  • Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti: inquilino
  • Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva: inquilino
  • Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori: proprietario
  • Sacchi per la preraccolta dei rifiuti: inquilino

• SGOMBERO NEVE
  • Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso: inquilino

Per tutte le voci non contemplate in questi elenchi si rimanda a:

• norme di legge;
• usi locali.