Tutto quello che c’è da sapere sui costi per ristrutturare casa: l’elenco delle spese, i tempi, i bonus attivi e qualche esempio di preventivo in base al mq.
Quanto costa ristrutturare casa? In un Paese come l’Italia dove sono molti gli edifici datati - se non addirittura storici -, questa domanda appare essere sempre di grande attualità.
Ristrutturare una casa implica eseguire interventi edilizi per migliorare, ripristinare o trasformare un immobile esistente, con questi lavori che possono variare da semplici manutenzioni a modifiche strutturali significative.
Ci sono diverse tipologie di interventi, ma in questa guida non ci occuperemo di manutenzione ordinaria o straordinaria, bensì di ristrutturazione edilizia che comporta trasformazioni più radicali.
Ogni anno in Italia oltre un milione di case vengono ristrutturate, con il 2025 che è un anno vantaggioso per avviare i lavori viste le agevolazioni fiscali previste.
Vediamo allora nel dettaglio quali sono i costi per ristrutturare casa, dando uno sguardo alle spese da dover sostenere, quali sono mediamente i tempi per lo svolgimento dei lavori, quali sono i bonus attivi e qualche esempio di preventivo in base al mq.
Quanto costa ristrutturare casa: le spese
Per stabilire, quantomeno in grandi linee, quanto costi ristrutturare la propria abitazione bisogna prendere in considerazione diversi fattori, come ad esempio i metri quadri, l’età della casa e il tipo di ristrutturazione che si intende effettuare. La tinteggiatura delle pareti o cambiare il pavimento in un monolocale costa ovviamente meno rispetto a una villa bifamiliare. Effettuare dei lavori di ristrutturazione in un immobile collocato nel centro di una grande città, inoltre, può comportare costi più elevati e tempi più lunghi, rispetto ai lavori effettuati in un’abitazione che si trova presso un’abitazione fuori città o in campagna.
Se tutto ciò non bastasse, quando si compra una vecchia abitazione bisogna sempre considerare il rischio che gli impianti risultino usurati e pertanto debbano essere sostituiti. Un aspetto, quest’ultimo, che viene spesso sottovalutato, ma che può far aumentare notevolmente le spese. Mediamente il costo si aggira tra 400 euro a 850 euro al metro quadro, per quelli di lusso invece è possibile superare anche quota 1.000 euro al metro quadro.
Per avere una panoramica più chiara di quanto costi ristrutturare casa, riportiamo di seguito il costo medio di varie tipologie di lavori di ristrutturazione:
| Lavori di ristrutturazione (senza fornitura materiali) | Stima dei prezzi |
|---|---|
| Demolizione e smaltimento | da 20€ a 50€ al mq |
| Costruzione nuovi tramezzi | da 30€ a 90 € al mq |
| Nuovo impianto elettrico (per 100mq circa 80-100 punti luce) | da 30€ a 60€ a punto luce |
| Nuovo impianto idraulico e termico (per un bagno e cucina circa 10-12 punti acqua) | da 160€ a 180€ a punto acqua |
| Posa dei pavimenti e piastrelle | da 20€ a 40€ al mq |
| Tinteggiatura pareti | da 10€ a 30€ al mq |
| Nuove Porte Interne | da 150€ a 380€ a porta |
| Nuovi Infissi e Finestre | da 150€ a 380€ al mq |
Ovviamente ci sono dei lavori più costosi di altri, come ad esempio quelli per riscaldare la propria abitazione, con un isolamento esterno o interno (cappotto termico), con il costo totale che può arrivare anche fino a 50 mila euro. Meno costoso, ma con un tempo di lavoro medio-lungo è invece la ristrutturazione del bagno.
Ristrutturare casa: come si calcola il costo?
Insomma, come è facile notare, ci sono davvero molte varianti in ballo. Per poter ristrutturare la propria casa si deve tenere conto dell’età e dello stato della propria casa, quanti e quali impianti bisogna rifare, i materiali utilizzati e l’accessibilità.
Il prezzo si calcola tenendo in considerazione:
* l’elenco delle singole voci dei lavori di ristrutturazione da fare (demolizioni, pavimenti, impianti, tinteggiatura, etc etc);
* il prezzo unitario per ogni voce;
* la quantità prevista per la voce.
Le spese di una ristrutturazione possono differire anche in base alla città in cui è collocato l’appartamento. Entrando nei dettagli, vediamo di seguito a quanto ammontano mediamente i costi di ristrutturazione di un’abitazione tenendo conto della grandezza della stessa:
| Mq abitazione | Costo medio ristrutturazione completa |
|---|---|
| immobile da 40 mq | fino a 32 mila euro |
| immobile da 60 mq | fino a 48 mila euro |
| immobile da 80 mq | fino a 64 mila euro |
| immobile da 100 mq | fino a 80 mila euro |
| immobile da 120 mq | fino a 96 mila euro |
I tempi di ristrutturazione
Proprio come i per i costi, anche nel caso dei tempi di ristrutturazione non è possibile fornire una risposta universalmente valida. Le tempistiche, infatti, differiscono a seconda del tipo di intervento che si desidera svolgere e del numero di persone che lavorano. Se tutto questo non bastasse possono verificarsi degli imprevisti che finiscono, inevitabilmente, per rallentare il lavoro e allungare i tempi.
In linea generale, comunque, è possibile affermare che i lavori di ristrutturazione per un immobile di circa 100 mq oscillano da due settimane fino ad arrivare a 6 mesi per una ristrutturazione totale, in particolar modo se si tratta di una struttura particolarmente vecchia.
Per ottenere maggiori informazioni in merito si consiglia di rivolgersi al direttore dei lavori che ha l’importante compito di redigere un documento ad hoc, attraverso il quale viene pianificata la sequenza dei lavori e un calendario indicativo da rispettare.
Bonus ristrutturazione attivi nel 2025
Nel 2025 sono previste agevolazioni fiscali per chi effettua lavori di ristrutturazione.
- Abitazione principale: detrazione del 50% delle spese sostenute fino a un massimo di 96.000 euro per unità immobiliare.
- Seconde case e altri immobili: detrazione del 36% delle spese sempre con un tetto massimo di 96.000 euro.
Le detrazioni sono ripartite in 10 quote annuali di pari importo, ma occorre avere bene a mente che nel 2026 le percentuali di detrazione diminuiranno progressivamente: 36% per l’abitazione principale e 30% per le seconde case.
Ricordiamo infine che dal 2024 non è più possibile optare per lo sconto in fattura o la cessione del credito per queste detrazioni.
Ristrutturazione di casa: qualche esempio realistico per capire i costi
I costi, ovviamente, differiscono a seconda dell’ambiente oggetto di intervento. A titolo di esempio rifare l’impianto elettrico può costare da 2 mila a 6 mila euro. Impermeabilizzare il tetto, invece, può costare oltre 15 mila euro. Nel caso in cui desideriate sostituire porte interne e finestre, preventivate una spesa pari a circa 300 euro ciascuna.
Se invece volete dare nuova luce a una cucina di circa 10 mq, allora il costo si aggira attorno ai 2.500 euro. Il prezzo per la posa in opera del pavimento per un’abitazione di circa 75 mq, escluse le piastrelle, parte da circa 3 mila euro. In particolare, il rifacimento dei pavimenti, compresi i relativi battiscopa, può costare da 30-40 euro al mq fino ad arrivare a ben 130-180 euro al mq per demolire il vecchio pavimento e posare il parquet
I costi sono notevolmente più bassi quando si tratta di rifacimenti parziali o comunque interventi di piccola entità. A titolo di esempio, abbattere una parete per ottenere una stanza più grande può costare dai 20 euro 40 euro al mq, smaltimento delle macerie incluso.
Se invece si vuole costruire una parete divisoria per separare due ambienti, allora il costo si aggira attorno ai 40-50 euro al mq. Tale cifra può arrivare a quota 60 euro al mq in caso di lavori in cartongesso.
Facciamo adesso invece un esempio concreto di un ristrutturazione completa appartamento da 100 mq.
- Ristrutturazione standard: 60.000 - 90.000 euro
- Detrazione fiscale (Bonus 50%): -30.000 - 45.000 euro
- Costo effettivo (dilazionato): 30.000 - 45.000 euro
Grazie all’attuale bonus in vigore nel 2025 i costi per ristrutturare casa possono essere abbattuti grazie alla detrazione fiscale che però, come abbiamo detto in precedenza, diminuirà nel 2026.
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