La classifica dei 10 immobili residenziali più cari (al metro quadro) di Roma

Roma sta vivendo una nuova fase di espansione del mercato immobiliare di lusso, trainata soprattutto dagli immobili “trophy asset” situati tra il centro storico, il Tridente, i Parioli e le grandi terrazze panoramiche affacciate sui monumenti della Capitale.
Negli ultimi anni alcune compravendite hanno raggiunto valori record e, a incidere maggiormente sulle valutazioni, oltre alle dimensioni o al pregio architettonico degli immobili, sono la rarità della posizione, gli affacci monumentali, le terrazze panoramiche e la disponibilità estremamente limitata di proprietà simili sul mercato romano.

Questa classifica raccoglie 10 delle residenze più costose di Roma ordinate per prezzo al metro quadro, tra attici record, palazzi storici, ville urbane e proprietà di lusso nella Capitale.

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Attico zona Tridente
Venduto per oltre 16 milioni di euro, è considerato il record assoluto per Roma: 266 mq con terrazza panoramica su Piazza di Spagna, alla stratosferica cifra di 62 mila euro al metro quadro, un valore mai raggiunto prima per la vendita di un immobile residenziale in Italia.
La compravendita è stata finalizzata nel 2025 tramite l’agenzia immobiliare Rexer (joint venture tra Intesa Sanpaolo, Homepal e BPER Banca) e ha coinvolto un acquirente statunitense. L’immobile si trova in un palazzo storico del centro del Tridente ed è dotato di ampie terrazze con affacci monumentali sul centro storico di Roma, contribuendo a renderlo uno dei casi più rilevanti del mercato immobiliare di lusso italiano degli ultimi anni.

Attico a Piazza di Spagna
Un attico di 110 mq in Piazza di Spagna è stato venduto nel 2024 per 5,2 milioni di euro, pari a circa 45.000 euro al metro quadro, uno dei valori più alti mai registrati a Roma. L’immobile, con affaccio su Trinità dei Monti, è stato acquistato da un top manager italiano ed è stato venduto in circa un mese tramite Berkshire Hathaway HomeServices Roma.
Il prezzo record è stato determinato quasi esclusivamente dalla posizione estremamente rara e dalla vista diretta sui monumenti del Tridente, in un contesto dove immobili simili sono pochissimi e raramente disponibili sul mercato. L’operazione è stata indicata come un segnale della crescente competizione del mercato immobiliare romano di lusso con altre città internazionali come Milano, New York e Dubai.

Appartamento a Piazza di Spagna (Palazzetto Borgognoni)
Situato all’interno dello storico Palazzetto Borgognoni, sede della Fondazione Giorgio e Isa de Chirico, questo appartamento si sviluppa su circa 159 mq al secondo piano e si affaccia direttamente su Piazza di Spagna.
L’immobile, attualmente in vendita a 6,2 milioni di euro (quindi 38.993 euro al metro quadro), è composto da un ampio salone di rappresentanza con soffitti a cassettoni originali alti oltre cinque metri, zona pranzo con affacci sui monumenti e sulle boutique del Tridente, cucina di design con isola centrale e cantina vini, oltre a due camere da letto con cabine armadio su misura in marmo nero. Completa la proprietà una piccola terrazza privata di circa 11 mq e servizio di portineria.

Attico panoramico su Piazza Venezia
Si tratta dell’attico panoramico nel quartiere Campitelli commercializzato da Lionard Luxury Real Estate. La proprietà di 350 mq è disposta su tre livelli, con vista diretta su Piazza Venezia, Altare della Patria e Basilica di Santa Maria in Aracoeli. Gli interni, ispirati alla Roma barocca, comprendono soffitti a cassettoni, pavimenti in marmo, affreschi decorativi e arredi artigianali di pregio.
Nel maggio 2026 è emerso che l’immobile è stato venduto per oltre 12 milioni di euro (quindi 34.300 al metro quadro). La vendita è stata indicata come una delle operazioni più importanti del luxury real estate romano post-Giubileo 2025, in un mercato sempre più orientato verso acquirenti internazionali.

Superattico di Via Sassoferrato (Parioli)
Storicamente uno degli appartamenti più costosi della città: circa 400 mq e un prezzo di 28.750 euro al metro quadro, è stato venduto per 11,5 milioni nel 2008.
Situato in Via Sassoferrato, nel quartiere Parioli, il superattico comprendeva una terrazza con piscina riscaldata panoramica e interni di lusso con scale in stile Impero laminate in oro. Secondo la classifica di Tirelli & Partners, fu la compravendita residenziale più costosa registrata a Roma nel 2008, e uno degli immobili simbolo del mercato luxury romano di quegli anni.

Attico panoramico in Piazza Santa Maria in Trastevere
L’attico panoramico è attualmente in vendita a 8,5 milioni, con un prezzo di 21.250 euro al mq.
È situato nel cuore autentico di Trastevere, in un palazzo d’epoca affacciato su Piazza Santa Maria in Trastevere, e si sviluppa su 400 mq, distribuiti su tre livelli (terzo, quarto e quinto piano). La residenza comprende quattro camere da letto, tutte con bagno en suite, e ampie zone living e reception, tra cui un salone principale con soffitto a cassettoni dorati e finiture di design. L’immobile è inserito in un contesto storico di alto pregio e dispone di terrazze panoramiche con vista sul centro storico di Roma.
Grazie alla posizione centrale e alla combinazione di spazi ampi, terrazze e affaccio diretto su una delle piazze più iconiche di Trastevere, si colloca tra le residenze più costose della zona e rientra nel segmento “ultra-prime” del mercato immobiliare romano.

Attico in Via dei Monti Parioli
Oltre 500 mq tra Parioli e Flaminio, terrazze panoramiche e garage multipli, e un prezzo vicino ai 9 milioni di euro (quindi 18.000 al metro quadro).
L’immobile, situato al quarto piano di un edificio con ascensore costruito nel 1960, è descritto come un attico e superattico panoramico “unico nel suo genere” nel mercato luxury romano. La proprietà comprende sei locali, quattro bagni, ampie terrazze e box auto incluso, collocandosi tra le residenze più esclusive dell’area Parioli grazie alla combinazione di grandi superfici, affacci panoramici e posizione prestigiosa.

Residenza in Castello Brasini (Via Flaminia)
Situata all’interno dello storico “Castello Brasini”, progettato dall’architetto Armando Brasini per la propria famiglia, questa residenza occupa il sesto piano di un edificio articolato su sette livelli complessivi. L’appartamento si sviluppa su circa 350 mq interni e circa 70 mq di terrazze panoramiche, con affacci sulla città di Roma e sulle aree verdi circostanti. Gli ambienti includono cinque camere da letto, sette bagni, due saloni di rappresentanza, uno studio/biblioteca, una veranda e una cucina moderna in contrasto con le finiture storiche dell’edificio.
Il palazzo, noto come Castello Brasini, è un edificio storico di valore architettonico progettato da Armando Brasini e si sviluppa su sette piani complessivi. La residenza beneficia di dotazioni di alto livello come ascensore, garage, camino, biblioteca e piscina, oltre a una posizione panoramica che valorizza ulteriormente l’immobile.
È attualmente in vendita a 17.000 euro al metro quadro, per un prezzo complessivo di 5,95 milioni di euro.

Cielo-terra di lusso in Via dei Greci (Piazza di Spagna)
Situata nel cuore del centro storico di Roma, tra Piazza di Spagna e Via del Babuino, questa townhouse di rappresentanza completamente ristrutturata si sviluppa su circa 500 mq distribuiti su più livelli, ed è in vendita a 8,2 milioni di euro (€16.400/mq).
Comprende una parte residenziale e una parte commerciale al piano terra, entrambe attualmente affittate, oltre a una grande terrazza privata. La proprietà conta 9 camere e 9 bagni ed è concepita anche come investimento a reddito in una delle zone più prestigiose della capitale.
Grazie alla posizione tra Piazza di Spagna e Via del Babuino e alla doppia destinazione d’uso (residenziale e commerciale), si colloca nel segmento alto del mercato immobiliare romano, con valore aggiunto dato dalla redditività già attiva e dalla scarsità di immobili simili nel Tridente.

Attico panoramico (Piazza Santa Maria in Trastevere)
Attualmente in vendita a 6,5 milioni di euro, l’attico panoramico è situato nel cuore di Trastevere, e si affaccia su Piazza Santa Maria in Trastevere. Con i suoi 400 mq (e un prezzo di 16.250 euro al metro quadro), questo attico si sviluppa su tre livelli (terzo, quarto e quinto piano) all’interno di un palazzo d’epoca. La proprietà comprende quattro camere da letto, tutte con bagno en suite, e ampie zone giorno distribuite tra piano living e piano di rappresentanza, con salone principale caratterizzato da soffitti a cassettoni dorati e finiture di pregio.
Completa la proprietà un insieme di terrazze panoramiche con affacci sul centro storico di Roma e sulla piazza, che lo collocano tra le residenze di maggior pregio dell’area Trastevere nel segmento luxury del mercato immobiliare romano.

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