Uno studio di settore svela che in un capoluogo italiano il prezzo di alcune case ha toccato i 27.000 euro a mq. Ecco chi riesce a comprarle
Il nostro Paese è in una fase estremamente complessa a livello economico, ma per fortuna ci sono alcuni comparti che stanno resistendo alla difficile congiuntura internazionale del periodo.
Tra questi c’è sicuramente il mercato immobiliare di lusso: secondo il recente Market Report Italia 2026 redatto da Engel & Volkers Italia in collaborazione con Nomisma, la domanda per gli immobili di pregio è cresciuta del 6,3% nel 2025 e i prezzi sono saliti di cifre comprese tra l’1,3% e l’1,9%.
Spicca in tal senso il dato di Milano, dove alcune case, trainate dalla crescente richiesta internazionale, hanno raggiunto l’incredibile quotazione di 27.000 euro al metro quadro.
Ma proviamo a capire le differenze territoriali e da dove viene la maggior parte della domanda.
Il mercato immobiliare italiano e le differenze territoriali
Il primo dato significativo della ricerca è la differenza delle motivazioni di acquisto in base alle zone italiane. Al Nord la domanda è al 50% incentrata sull’acquisto della prima casa. Al Centro domina la ricerca di seconde case (42% contro il 41% della prima casa). Al Sud e nelle Isole, infine, a fronte di una domanda di prima casa e seconda casa stabili al 40% e al 37%, crescono gli acquisti per investimento, arrivati al 23%.
A farla da padrone sono gli acquirenti internazionali, arrivati a “occupare” il 35% del totale delle compravendite. Stranieri che continuano a preferire le regioni del Centro Italia dove arriva il 52% della domanda.
A Milano è boom per le case di lusso
Un caso a parte è quello di Milano che si conferma la capitale nazionale del mercato immobiliare di lusso. Il capoluogo lombardo continua ad attirare compratori italiani, investitori (il 20% di chi cerca casa in città) e acquirenti internazionali e tutto ciò non fa che stimolare la crescita dei prezzi.
Al momento un immobile di lusso costa in media tra i 10.000 i 23.000 euro al metro quadro, ma non mancano anche picchi di 27.000 euro al mq.
Gli altri luoghi in cui cresce il mercato immobiliare
Nelle regioni centrali è Roma a dominare la scena con prezzi medi compresi tra i 6.000 e i 10.000 euro per metro quadro e picchi di 12.000 euro. Nella Capitale vanno per la maggiore gli immobili ristrutturati e tra i criteri che guidano la scelta ci sono la presenza di terrazzi, la disponibilità di parcheggi e l’efficienza energetica.
Lo studio firmato Engel & Volkers Italia ha messo in evidenza anche la notevole tenuta delle località turistiche più rinomate come polo di attrazione della domanda di immobili. A Courmayer, ad esempio, le case migliori costano circa 20.000 euro al mq, mentre in perle liguri come Portofino e Santa Margherita Ligure si sale fino a 25.000 euro al mq.
Tra le località in vetta alla classifica dei prezzi ci sono anche Venezia e Cortina d’Ampezzo dove le case di lusso costano rispettivamente 20.000 e 24.000 euro al metro quadro.
Molto curioso, infine, il caso dell’Isola d’Elba dove i prezzi sono lievitati fino a 10.000 euro al metro quadro per la crescente domanda di seconde case.
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