I Real Estate Investment Trusts (REIT) stanno da tempo affascinato gli investitori alla ricerca di rendimenti stabili e di lungo termine, specie adesso che il loro prezzo sembra essersi ridotto a causa delle turbolenze economiche degli ultimi anni. Questi veicoli di investimento, che consentono agli investitori di partecipare al mercato immobiliare senza dover acquistare fisicamente una proprietà, presentano un andamento peculiare.
Ma come si presentano le prospettive per i REIT immobiliari al momento? Per rispondere a questa domanda, ha senso prendere come punto di riferimento il caso di Prologis, uno dei principali REIT immobiliari specializzati nel settore logistico e industriale.
Come sta andando il mercato immobiliare?
L’andamento dei REIT dipende naturalmente da una serie di variabili legate al mercato immobiliare, nonostante si presentino come strumenti mobiliari agli investitori. Il settore immobiliare è noto per la sua ciclicità. Durante le fasi di crescita economica, la domanda di spazio immobiliare tende ad aumentare, portando a un aumento dei prezzi delle proprietà e dei rendimenti per i REIT. Al contrario, durante le fasi di contrazione economica, la domanda può diminuire, mettendo a dura prova la resilienza dei REIT.
L’aumento dei tassi d’interesse, però, ha avuto un impatto anomalo sul mercato del mattone, noto anche per la sua segmentazione settoriale. Quella che per molti avrebbe dovuto essere una seconda crisi immobiliare post-2000, a seguito dell’aumento dei tassi da parte della banca centrale, ha avviato un processo, lento, di contrazione del credito, che secondo alcuni esperti sarebbe già dovuto sfociare in una contrazione dei prezzi immobiliari, cosa che non è vera nella totalità del mercato. La resilienza mostrata da questo segmento si accompagna a una insolita capacità delle economie dei Paesi occidentali, Stati Uniti in primis, di resistere all’aumento dei tassi, e il mercato immobiliare non è stato da meno.
In molti nutrono preoccupazioni per il futuro, con i prezzi dei REIT che, per il momento, non sembrano ancora essersi del tutto ripresi dal ritracciamento del 2022.
Prologis Inc: uno dei REIT più amati sul mercato
Prologis, uno dei principali attori nel mondo dei REIT immobiliari specializzati nel settore logistico e industriale, merita una particolare attenzione. Questa società possiede e gestisce una vasta rete di immobili industriali e logistici in tutto il mondo, inclusi magazzini e centri di distribuzione. Il settore logistico ha dimostrato di essere resiliente negli ultimi anni, grazie all’aumento del commercio online e alla crescente domanda di spazi di stoccaggio e distribuzione. Nel 2022, così come altri business legati a questo settore, ha subito una decisa contrazione e il prezzo è sceso (sul NYSE) da $168 a un minimo di $101.
Prologis Inc, 1D
Grafico a candele settimanali del titolo PLD. Fonte: teletrader.com
