Puoi comprare quest’isola privata in Grecia ad appena 247.000 euro o poco più, anche se nel 2022 valeva più di 8 milioni di euro.
In Grecia un’isola privata, valutata per oltre 8 milioni di euro nel 2022, è stata ora messa in vendita ad appena 247.000 euro. Si tratta di Makri, vicina alla mitica Itaca con chilometri di costa immersa nella natura incontaminata. A guardarla sembra davvero una cartolina, ma gli aspiranti investitori scarseggiano, tanto che il costo sembra fin troppo appetibile. Di fatto, l’isola di Makri potrebbe essere un grande affare per alcune persone, ma un incubo per altre.
La maggior parte delle persone non sogna neanche di acquistare un’isola privata, perché associa l’idea a un livello di lusso inarrivabile. In realtà, per quanto le isole non siano affatto alla portata di tutti, molte hanno costi decisamente più bassi di quello che si potrebbe immaginare. Certo è che una compravendita di questo genere richiede riflessioni accurate, tanto più quando il prezzo sembra troppo bello per essere vero. Un’occasione da non perdere o una fregatura nascosta? Dipende, non tanto dall’isola in sé visto che generalmente le vendite sono controllate, ma dalle proprie ambizioni.
Un’isola greca privata in vendita a 247.000 euro
L’isola di Makri è una splendida oasi nel Mar Ionio, a soli 24 chilometri dall’isola di Itaca e vicina a molte destinazioni turistiche, conservando però una posizione fortemente isolata. Venendo alle caratteristiche più specifiche, Makri si estende per 98 ettari, quasi 1 milione di metri quadrati, per buona parte occupati dalla foresta, circondata da un anello di spiaggia bagnato dalle acque blu dello Ionio.
Gli amanti del mare e della natura, come d’altronde gli appassionati di storia e mitologia, non avrebbero bisogno di ulteriori dettagli per pensare di comprare Makri a un prezzo tanto conveniente. Eppure, da una prima valutazione superiore a 8 milioni di euro, oggi l’isola di Makri sarà venduta ad appena 247.000 euro. Se il prezzo dell’isola è diminuito di oltre 30 volte in questi anni è perché nessuno ha ritenuto vantaggioso acquistarla, nonostante l’immagine pittoresca e il patrimonio naturale.
Diventare proprietario dell’isola di Makri significa infatti farsi carico di oneri economici e burocratici molto pesanti, ben più di quanto accada con altre isole. Ecco perché la Grecia ha deciso di metterla all’asta, a partire da novembre 2026, a un prezzo di appena 247.000 euro, molto inferiore al valore comprensivo di Makri.
Nel 2022 valeva 8 milioni di euro. Cosa c’è sotto?
Il tentativo di vendita dell’isola di Makri nel 2022 ha scoperchiato il vaso di Pandora. In quell’occasione, l’acquisto dell’isola era stato proposto dalla Grecia a un prezzo corrispondente alle stime effettuate dagli esperti. Le stime effettuate nel 2021, tenendo conto di tutte le caratteristiche dell’isola e dalla conformazione territoriale, hanno come anticipato indicato un valore superiore a 8 milioni di euro. Il calcolo è stato probabilmente falsato anche dalla grande richiesta di isole e paradisi naturali isolati durante la pandemia e subito dopo, che ha fatto schizzare alle stelle i posti di questo genere.
Oltretutto, in questi anni si è ulteriormente inasprita la protezione dell’immensa foresta di Makri, con vincoli estremamente rigidi cui sottostare, anche in temi di infrastrutture e nuove costruzioni. Come parte della rete Natura 2000 l’isola di Makri deve essere minuziosamente preservata, ottenendo l’autorizzazione preventiva prima di ogni intervento rilevante e comunque mai in conflitto con le regole previste dalla legge greca apposita.
Come se non bastasse, sembra che l’isola di Makri sia gravata da ipoteche e complicazioni burocratiche, a causa di un debito del precedente proprietario nei confronti dello Stato. Come se non bastasse, per raggiungerla è indispensabile fare affidamento su costosi mezzi privati, visto che ospita poco più di una cisterna. Queste caratteristiche la rendono ben più costosa di quanto sembrerebbe, inadatta allo sfruttamento commerciale, ma un paradiso per chi sogna un posto isolato e immerso nella natura.
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