Terreni agricoli a rate semestrali e ammortamento fino a 30 anni. Requisiti, calendario delle offerte e regole ISMEA spiegate in modo semplice.
Novità per la Banca Nazionale delle Terre Agricole gestita da ISMEA. Per chi desidera ampliare la propria azienda o avviare una nuova attività agrituristica, agricola produttiva, coltivazione di fondi o imprenditoria giovanile nel settore primario la Banca Nazionale delle Terre Agricole rimette in circolazione fondi agricoli per favorire nuovi investimenti: i terreni possono essere acquistati pagando in rate semestrali con piani di ammortamento fino a 30 anni.
La partecipazione alle aste di vendita è aperta alle persone fisiche, alle imprese e alle società, ma per i giovani imprenditori agricoli che si aggiudicano un terreno è possibile chiedere il pagamento rateale del prezzo per i primi tre tentativi di vendita.
I requisiti richiesti
I criteri ISMEA prevedono che chi si aggiudica un terreno deve possedere i seguenti requisiti:
- capacità di contrattare: non deve trovarsi nello stato di interdizione che gli impedisca di contrattare con la Pa;
- normativa antimafia: non deve avere misure di prevenzione o interdittive antimafia;
- regolarità fiscale e penale: non deve avere condanne definitive per reati gravi contro la Pa o per criminalità organizzata;
- non deve essere decaduto da precedenti aggiudicazioni dalla Banca delle Terre Agricole;
- non deve trovarsi in liquidazione giudiziale, coatta o concordato preventivo.
Per le società i requisiti devono essere rispettati dagli amministratori, dai legali rappresentanti, dai soci con poteri gestionali e da altri soggetti indicati dai criteri ISMEA.
Pagamento rateale, a chi spetta?
Come abbiamo anticipato il pagamento rateale con piano di ammortamento fino a 30 anni è riservato ai giovani imprenditori che si sono insediati come capo azienda da non più di 5 anni. Per le imprese individuali l’età è compresa tra 18 e 41 anni non compiuti e serve il possesso della Partita Iva agricola e l’iscrizione al Registro delle Imprese.
Per le società agricole il requisito dell’età richiesto deve essere rispettato sia per la maggioranza assoluta delle quote sia dall’amministrazione dell’azienda.
Come funziona la Banca delle Terre Agricole?
La Banca delle Terre Agricole è un inventario pubblico online dove sono raccolti tutti i terreni agricoli disponibili per la vendita in Italia. Si tratta di una banca gestita da ISMEA e istituita per recuperare i fondi inutilizzati o abbandonati.
Sul portale è possibile consultare la scheda di ogni terreno con mappe, dati catastali, colture presenti e caratteristiche del terreno.
I terreni presenti nella banca vengono messi in vendita con aste pubbliche aperte a chiunque. L’obiettivo principale della banca è quello di aiutare i giovani agricoltori a comprare la terra necessaria per avviare un’attività o ampliare un’azienda esistente. Lo scopo è anche quello di ridurre l’abbandono delle campagne per valorizzare il patrimonio fondiario italiano in chiave produttiva.
La piattaforma distingue i fondi in due categorie operative:
| Categoria | Descrizione | Modalità di Offerta |
|---|---|---|
| Lotto Periodico | Terreni ai primi tre tentativi di vendita | Offerte valide solo se pari o superiori alla base d’asta. Possibilità di rateizzazione per i giovani |
| Lotto Permanente | Terreni invenduti dopo i primi 3 tentativi | Offerte ammesse anche in ribasso (fino al limite minimo del -35% della base d’asta). Niente rateizzazione ISMEA |
A seguito delle recenti modifiche di ISMEA i termini operativi sono cambiati. Il periodo per visionare i terreni sulla vetrina del portale è stato prorogato fino al 13 settembre 2026. Dalle ore 12:00 del 14 settembre 2026 alle ore 12:00 del 14 novembre 2026, invece, potranno essere inviate le offerte per il lotto periodico.
Come si partecipa all’asta?
L’intera procedura deve essere svolta in modalità telematica sul portale della Banca delle Terre Agricole. Il primo passo è il versamento della cauzione, pari al 10% del valore della base d’asta: il versamento deve avvenire tramite bonifico.
In seguito è possibile inviare l’offerta online indicando, oltre al prezzo offerto, anche la PEC, l’IBAN e le autocertificazioni. ISMEA invierà un link sulla PEC che deve essere confermato per rendere l’offerta vincolante. Se sullo stesso terreno pervengono più offerte valide, si apre una gara al rialzo tramite la piattaforma telematica del Notariato. In assenza di rilanci, il terreno viene assegnato al primo offerente dopo la verifica dei requisiti dichiarati.
