Detrazioni 50% sulle parti comuni del condominio: come funziona?

Dopo esserci occupati delle novità nella Riforma del Condominio sulle parti comuni (per approfondimenti Riforma del Condominio, novità sulle parti comuni: diritti, uso, limiti e tutela), oggi tratteremo della detrazione Irpef di cui i condomini possono fruire per quel che concerne proprio i lavori di ristrutturazione o recupero edilizio che riguardano le parti comuni. Dal giugno 2012 al giugno 2013 la detrazione sarà del 50% per poi passare al 36% (dal 1 luglio 2013). Inoltre, entro il 30 giugno 2013 la soglia massima di spesa agevolabile passa da 48.000 a 98.000 euro. Ma quali sono nello specifico i lavori agevolabili in condominio per cui è prevista la detrazione del 50%? E come funziona?

Chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate

L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che per gli interventi sulle parti comuni la detrazione per i condomini sarà fissata in base alla quota millesimale. Essi possono riguardare:

• la manutenzione ordinaria;
• la manutenzione straordinaria (purché non venga modificata la destinazione d’uso o la superficie delle singole unità immobiliari);
• restauro e risanamento conservativo;
• ristrutturazione edilizia (per la ricostruzione con ampliamento non è prevista alcuna detrazione perché considerata “nuova costruzione”, la ristrutturazione deve mantenere infatti le caratteristiche strutturali preesistenti all’intervento).

Nello specifico rientrano negli interventi detraibili sulle parti condominiali, interventi strutturali come:

• aerosabbiatura sulla facciata;
• allargamento porte interne;
• rifacimento androne;
• rifacimento cornicioni;
• intonaci esterni e interni (conservare materiale e colori);
• rifacimento lastrico solare o marciapiede;
• pavimentazione interna ed esterna;
• rifacimento pensilina protezione auto;
• tinteggiatura interna o esterna.

O riparazione/sostituzione di:

• impianto di allarme;
• antenna comune;
• balconi e davanzali (parti murarie, parapetti e ringhiere);
• box;
• caldaie;
• cancelli esterni;
• canna fumaria;
• cantina;
• centrale idrica o termica;
• fognatura;
• garage;
• gradini scale;
• grondaie;
• impianto elettrico (sostituzione o messa a norma) o idraulico;
• finestre e infissi interni (senza modificare sagome e colori) esterni (senza modificare sagome, colori e materiali);
• interruttore differenziale;
• lucernari;
• locale caldaia (riparazioni murarie);
• montacarichi;
• muri di cinta;
• muri esterni di contenimento;
• muri interni (conservare stessa posizione, anche con materiali diversi);
• persiane (conservare sagome e colori);
• pianerottolo (conservare materiale, sagome, colori);
• piscina (conservare materiale, sagome, colori);
• porta blindata esterna;
• porta-finestra;
• porte esterne;
• porte interne;
• recinzioni;
• scale esterne o interne;
• solaio;
• tegole;
• terrazzi o tetto.

Quali documenti bisogna presentare?

Ai fini della detrazione, è necessario che il condomino richieda la certificazione o attestazione dell’amministratore in cui è reso noto che:

• ha adempiuto a tutti gli obblighi previsti per fruire della detrazione;
• è in possesso della documentazione originale;
• il contribuente ha sostenuto una determinata spesa.

Nella dichiarazione dei redditi i condomini devono inserire “il codice fiscale del condominio, senza riportare i dati catastali dell’immobile”, i quali “saranno indicati dall’amministratore di condominio nel quadro AC concernente le comunicazioni dell’amministratore del condominio, da allegare alla propria dichiarazione dei redditi”.