Mini IMU prima casa: come si calcola?

Come vi abbiamo già annunciato entro il 24 gennaio 2014 i contribuenti italiani dovranno fare i conti con la Mini IMU, in particolare coloro che risiedono nei Comuni che hanno deliberato per il 2013 aliquote superiori a quella standard del 4 per mille, perchè dovranno garantire circa la metà dell’extragettito (circola la notizia che forse in un secondo momento saranno rimborsati, forse...).

Come si calcola la Mini IMU?

Come si calcola la Mini IMU? Ecco la risposta in 5 punti:

• individuare la base imponibile. Occorre partire dal valore catastale dell’immobile posseduto (la rendita catastale riportata nell’atto notarile di compravendita, che può comunque essere individuata anche tramite una visura catastale). La rendita catastale va poi rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente (per le abitazioni è 160);
• aliquota deliberata. Il secondo passaggio è calcolare l’imposta inerente all’aliquota deliberata dal Comune di interesse per l’anno 2013: il valore ottenuto con il nostro primo calcolo deve essere moltiplicato per l’aliquota specifica e al risultato deve essere sottratta la detrazione (200 euro fisse più 50 euro per ogni figlio);
• aliquota standard. A questo punto occorre calcolare l’aliquota standard, ovvero l’imposta con aliquota del 4 per millle applicata nel 2012. Il valore catastale ottenuto (il primo calcolo che abbiamo fatto) deve essere moltiplicato per 4 e diviso per mille. E poi? All’importo ottenuto bisogna sottrarre la detrazione fissa di 200 euro (più eventuali detrazioni per i figli). Cosa abbiamo ottenuto? Il valore dell’imposta calcolata con aliquota standard;
• la differenza. E’ il momento di procedere al calcolo della differenza tra l’imposta con l’aliquota 2013 (secondo calcolo) e l’IMU con aliquota standard (quello che abbiamo ottenuto con il quarto calcolo). A tal proposito vi ricordiamo che i Comuni hanno facoltà, entro il 9 dicembre, di pubblicare delle delibere con le nuove aliquote stabilite, le quali non possono superare la soglia del 6 per mille per le prime case;
• quanto si paga? Dopo tutto questo iter è il momento di dire quanto devo pagare entro il 16 gennaio 2014? A questo punto sapere l’importo finale da versare è semplice: il decreto varato dal Governo stabilisce che i contribuenti debbano pagare il 40% della differenza suddetta (quella tra imposta con aliquota 2013 e IMU con aliquota standard), mentre il 60% sarà coperto dallo Stato.