Stati Uniti: vendite immobili esistenti, peggior risultato in 9 mesi

L’indice delle vendite di case esistenti di gennaio negli Stati Uniti è sceso, sottolineando il recupero irregolare e faticoso del mercato immobiliare statunitense, a quasi sei anni dalla fine della recessione.

Le vendite di case già esistenti sono diminuite del 4,9% il mese scorso da dicembre, a un tasso annuale destagionalizzato di 4,82 milioni, come riporta oggi la National Association of Realtors, al ritmo più lento in nove mesi.

Gli economisti intervistati da The Wall Street Journal si aspettavano che le vendite di gennaio sarebbero diminuite arrivando intorno ai 4,98 milioni. Le vendite di dicembre sono state riviste leggermente al rialzo a 5,07 milioni, da una stima precedente di 5,04 milioni.

"Il tono generale di questo report è stato debole e si va ad aggiungere una vasta serie di indicatori sugli immobili che stando andando nella direzione sbagliata, sottolineando la continua lentezza in questo segmento cruciale dell’economia"

ha detto in una nota ai clienti Millan Mulraine, vice capo della ricerca e della strategia della TD Securities negli Stati Uniti.

Le rigide condizioni meteorologiche che stanno affiggendo gli Stati Uniti negli ultimi giorni non sembrano essere state un fattore determinante per il report, che ha mostrato le vendite cadere in tutto il Paese.
Mentre il New England è stata colpito da pesanti bufere di neve, gennaio è stato complessivamente un mese caldo e secco nella maggior parte degli Stati Uniti, secondo la National Oceanic and Atmospheric Administration.

Lo scorso anno, le vendite di case esistenti erano sceso leggermente rispetto al 2013, una battuta d’arresto alleviata da un modesto rialzo nella seconda metà del 2014, grazie ai forti dati sulle assunzioni e i tassi ipotecari bassi. Il tasso di interesse medio su un mutuo a tasso fisso di 30 anni è stato del 3,76%, in calo dal 4,33% di un anno prima.

Tuttavia, le vendite di case esistenti, che rappresentano circa il 90% di tutti gli acquisti negli Stati Uniti, hanno ancora dei livelli di approccio pre-recessione.

"Le vendite degli immobili esistenti stanno percorrendo una strada accidentata verso la ripresa, ma non tutto è perduto"

commentano in una nota ai clienti Patrick Newport e Stephanie Karol, economisti statunitensi alla IHS Global Insight.

"Il quadro generale rimane comunque diretto ad un risultato più luminoso di quello dello scorso anno."

Le vendite nel mese di gennaio sono aumentate del 3,2% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, dice la NAR. Il prezzo di vendita medio di una casa già di proprietà è aumentato del 6,2% rispetto all’anno precedente a 199.600 $ nel mese di gennaio.

"La debolezza dell’attività di vendita non viene visualizzata nei prezzi"

ha detto Lawrence Yun, capo economista della NAR.

Al ritmo attuale di vendita, ci vorrebbero 4,7 mesi per esaurire l’offerta di case sul mercato.

Anche la costruzione di nuove case rimane contenuta; scende del 2% rispetto al mese precedente a un tasso annuale destagionalizzato di 1.065.000 nel mese di gennaio, come ha riportato il Dipartimento del Commercio mercoledì scorso.

Le unità di immobili unifamiliari, che escludono gli appartamenti e che rappresentano quasi i due terzi del mercato, sono scese del 6,7%.

La Federal Reserve il mese scorso aveva predetto che la ripresa nel settore immobiliare sarebbe rimasta lenta.