Calcolo IMU 2015 seconda casa: formula ed esempio

Entro il prossimo 16 dicembre 2015 occorre effettuare il calcolo del saldo seconda rata IMU seconda casa. Come procedere per il calcolo e quale formula utilizzare?
Per effettuare il calcolo dell’importo da pagare per il saldo seconda rata IMU 2015 seconda casa occorre determinare la base imponibile, calcolare l’imposta, sottrarre l’acconto già versato a giugno e tenere in considerazione eventuali detrazioni d’imposta e/o ulteriori agevolazioni fiscali previste dal Comune di residenza.

Ecco un’utile guida al calcolo dell’IMU 2015 seconda casa in vista della prossima scadenza del 16 dicembre.

Calcolo saldo IMU 2015: come si determina l’imposta in scadenza il 16 dicembre 2015?

Partiamo dalle regole generali di calcolo della seconda rata o saldo IMU 2015 in scadenza il prossimo 16 dicembre 2015.

Per il calcolo del saldo IMU 2015 occorre procedere come segue:

• determinare la base imponibile IMU;
• applicare alla base imponibile l’aliquota IMU prevista dal proprio Comune di residenza;
• sottrarre dall’ammontare ottenuto l’acconto già versato a giugno.

Come si determina la base imponibile IMU 2015?

Per determinare la base imponibile utile ai fini del calcolo del saldo IMU in scadenza il prossimo 16 dicembre 2015 occorre distinguere tre tipologie di immobili:

• fabbricati, per i quali la base imponibile si ottiene applicando alla rendita catastale, rivalutata del 5%, i moltiplicatori previsti per ciascuna categoria catastale;
• aree edificabili, per le quali la base imponibile corrisponde al valore venale in comune commercio al 1° gennaio del periodo d’imposta 2015;
• terreni agricoli, per i quali la base imponibile si ottiene applicando al reddito dominicale, rivalutato del 25%, un moltiplicatore di 135, ridotto a 75 per i terreni posseduti e condotti da imprenditori agricoli e da coltivatori diretti iscritti nella previdenza agricola.

Calcolo saldo IMU 2015 seconda casa: esempio numerico

Come effettuare il calcolo del saldo IMU 2015 seconda casa in scadenza il prossimo 16 dicembre 2015? Ecco un esempio numerico.

Si ipotizzi di possedere una seconda casa con categoria catastale A/2 , rendita pari a 1.000 euro e aliquota pari all’ 1% sia per il 2014 che per il 2015 (la regola generale prevede che l’aliquota 2014 sia utilizzata per l’acconto e quella 2015 per il saldo IMU 2015).

Ecco come effettuare il calcolo del saldo IMU in scadenza il prossimo 16 dicembre 2015:

• calcolo base imponibile: 1.000*1,05*160 = 168.000 euro;
• acconto versato il 16 giugno 2015: (168.000*1%)/2 = 1680/2 = 840 euro;
• saldo IMU da versare entro il prossimo 16 dicembre 2015: 1680-840 = 840 euro.

Per semplicità, in questo esempio è stato ipotizzato che l’aliquota IMU 2014 sia rimasta immutata nel 2015. Attenzione però: la maggior parte dei Comuni italiani hanno aumentato l’aliquota 2015 rispetto a quella del 2014.